Kalkulačka cenových dostupností domov
Odhadnite, ako drahé dom si môžete dovoliť z vášho príjmu, dlhov a zálohy.
Výsledky sa aktualizujú počas písania.
O tejto kalkulačke
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Často kladené otázky
Aké sú pravidlá 28/36?
Spoločné usmernenie pre veriteľov: nestrácajte viac ako 28% hrubého mesačného príjmu na bývanie (front-end ratio) a nie viac ako 36% na všetky dlhy vrátane bývania (back-end ratio).Tento nástroj berie nižší z dvoch limitov.
Zahŕňa to daň z nehnuteľností a poistenie?
Nie – odhaduje výšku úveru a úrokov, ktoré môžete hradiť. Skutočná cenová dostupnosť je o niečo nižšia, keď sa pripočítajú daň z nehnuteľnosti, poistenie domu a poplatky HOA. Toto číslo preto považujte za hornú hranicu.
Koľko domu si môžem dovoliť na môj plat?
Približný návod je 3 až 5-násobok vášho hrubého ročného príjmu, ale skutočný limit pochádza z mesačnej platby vášho príjmu a dlhov podpory pri súčasných sadzbách.Zadajte svoje čísla vyššie; vyššia úroková sadzba prudko znižuje cenu, ktorú si môžete dovoliť za rovnaký mesačný rozpočet.
Môže mi vyššia záloha dovoliť kúpiť si viac domu?
Áno, dvakrát viac. Záloha sa pridáva priamo k cene, ktorú si môžete kúpiť, a dostať sa na 20% odstráni hypotekárne poistenie, uvoľní viac z vášho mesačného rozpočtu na istinu a úroky.
Prečo splatenie iných dlhov zvyšuje to, čo si môžem dovoliť?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Na aké náklady okrem istiny a úroku by som mal plánovať?
Daň z nehnuteľností, poistenie vlastníka domu, poplatky HOA a hypotekárne poistenie sa pripočítajú k hlavnej sume a úroku, plus náklady na údržbu a uzavretie.Pokročilé polia umožňujú zadať daň, poistenie a HOA, takže cenovo dostupná cena odráža celkové mesačné náklady, nielen úver.
API — použite túto kalkulačku z kódu
Zavolajte túto kalkulačku ako bezplatný koncový bod JSON – nevyžaduje sa žiadny kľúč.Odoslať hodnoty polí nižšie ako parametre dotazu alebo JSON. Všetko, čo vynecháte, používa rovnaké predvolené nastavenie, ako je táto stránka predvyplnená; neznámy parameter je 400, nikdy nie tichá nula. Prečítajte si celú dokumentáciu API →
Koncový bod
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky sú odhady len pre všeobecné usmernenie, nie finančné, lekárske alebo daňové poradenstvo.