Ընտանեկան արժեքի հաշվիչ
Ըստ ձեր եկամուտի, պարտքերի և գումարի վճարման, հաշվեք, թե որքան արժե տուն գնելը։
Տեղեկացնել արդյունքները տպելու ժամանակ։
Ընդունել այս հաշվիչը
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Հաճախակի տրվող հարցեր
Ի՞նչ են 28/36 կանոնները։
Հաճախորդի համար գումար տրամադրելու կանոնները հետևյալն են. ամսական եկամուտի 28%-ից ավելին չծախսել բնակարան գնելու համար (առաջին կեսի հարաբերակցություն) և 36%-ից ավելին չծախսել բոլոր պարտքերի վրա, ներառյալ բնակարան գնելու համար (վերջին կեսի հարաբերակցություն)։ Այս գործիքը երկու սահմանափակումներից նվազագույնը կիրառում է։
Այստեղ ներառված է՞ շինարարական հարկ և ապահովագրություն։
Ոչ, այն գնահատում է վարկի հիմնական գումարը և տոկոսադրույքը, որը դուք կարող եք վճարել։ Իրականում, իրական արժեքը մի քիչ ցածր է, երբ ավելացվում են գույքի հարկը, բնակարանային ապահովագրությունը և HOA- ի վճարները, այնպես որ, հաշվեք այս թվի վրա որպես վերին սահման։
Ի՞նչ գումարով կարող եմ գնել տուն իմ աշխատավարձից։
Ձեր ընդհանուր տարեկան եկամուտը 3-5 անգամ ավելի մեծ է, քան ձեր ընդհանուր եկամուտը, սակայն իրական սահմանը կախված է ամսական վճարումից, որը դուք ստանում եք ձեր եկամուտներից և պարտքերից, որոնք ապահովում են ձեր ներկայիս տոկոսադրույքները։ Դուք կարող եք մուտքագրել ձեր թվերը վերևում, ավելի բարձր տոկոսադրույքը կնվազեցնի այն գինը, որը դուք կարող եք վճարել նույն ամսական բյուջեի համար։
Ավելի մեծ գումար վճարելը թույլ կտա՞ ինձ ավելի շատ տուն գնել։
Այո, երկու անգամ ավելի շատ։ Առաջին վճարը ուղղակիորեն ավելանում է այն արժեքին, որը դուք կարող եք գնել, և հասնելով 20 տոկոս, դուք հրաժարվում եք վարկավորման ապահովագրությունից, ազատելով ձեր ամսական բյուջեի ավելի շատ գումար՝ հիմնական գումարի և տոկոսների համար։ Այն նաև նվազեցնում է վարկը, նվազեցնելով կյանքի ընթացքում վճարվող տոկոսները։
Ինչո՞ւ է պարտքը վճարելը ավելացնում այն, ինչ ես կարող եմ վճարել։
Որովհետև 36 տոկոս սահմանը հաշվի է առնում ձեր բոլոր պարտքերը։ Ձեր ավտոմեքենայի կամ քարտի վճարման յուրաքանչյուր դոլարը ազատում է մեկ դոլար ամսական բնակարանային բյուջեից, որը կարող է ավելացնել տասնյակ հազարավորներ ձեր բնակարանային արժեքին։
Ի՞նչ ծախսեր պետք է նախատեսեմ, բացի հիմնական գումարից և տոկոսներից։
Ընդհանուր արժեքը, ապահովագրությունը, HOA-ի վճարները և վարկավորման ապահովագրությունը բոլորն էլ ավելանում են հիմնական գումարին և տոկոսներին, ինչպես նաև պահպանման և փակման ծախսերին։ Ավելի ընդլայնված դաշտերում դուք կարող եք մուտքագրել արժեքը, ապահովագրությունը և HOA-ն, որպեսզի հասանելի գինը արտացոլի ամսական ամբողջական ծախսը, ոչ թե միայն վարկը։
API — օգտագործել այս հաշվիչը կոդից
Խնդրել այս հաշվիչը որպես ազատ JSON վերջնական կետը - ոչ մի կոճակ պահանջվում է. Առաջարկեք ներքևի դաշտի արժեքները որպես հարցման պարամետրեր կամ JSON. Ձեր բաց թողած ամեն ինչ օգտագործում է նույն լռելյայնը, որով այս էջը նախօրոք լրացված է։ Անհայտ պարամետրը 400 է, երբեք անձայն զրո։ Կարդալ ամբողջական API փաստաթղթերը →
Ավարտման կետ
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ընդհանուր ցուցանիշները միայն ընդհանուր ուղեցույցի համար են, ոչ ֆինանսական, բժշկական կամ հարկային խորհուրդներ։