Калькулятор доступности жилья
Оцените, сколько дом можно позволить себе за счет доходов, долгов и авансовых платежей.
Результаты обновляются по мере их печатания.
О калькуляторе
Калькулятор по цене жилья оценивает стоимость жилья, которую вы можете купить на основе вашего дохода, существующих ежемесячных долгов и авансовых платежей. При этом применяется стандартный лимит задолженности кредитора к доходу — коэффициент стоимости жилья на первом этапе и коэффициент совокупной задолженности на обратном этапе — для получения максимальной ежемесячной оплаты, затем работает с помощью ипотечной формулы на сумму кредита и цену жилья. Два предела - это правило 28/36: жилье должно оставаться ниже 28% от валового месячного дохода и вся задолженность, включая жилье менее 36%. Инструмент принимает более низкую сумму, например, при условии 80 000 заработной платы с 500 другими ежемесячными долгами, предел на заднем конце позволяет 1900 за жилье; после выделения примерно 425 на налог на недвижимость и страхование - около 1442 покрывает основной и процент, который на 7% за 30 лет поддерживает кредит примерно 217 000 - с 40 000 доминименами, домом около 257 000 - с учетом того, что он является отправной точкой для охоты за домом, и для того, чтобы увидеть, как более высокий размер, более низкий или выплаченный кредит на автомобиль, - ваш бюджет.
Часто задаваемые вопросы
Какие правила 28/36?
Общий принцип для кредиторов: расходовать не более 28% валового месячного дохода на жилье (коэффициент на переднем крае) и не более 36% на весь долг, включая жилье (коэффициент на заднем конце).
Включает ли это налог на имущество и страхование?
Нет, в нем дается оценка стоимости кредита и процентных ставок, которые вы можете нести.
Сколько я могу себе позволить за свой заработок?
Тяжелые проводники в 3-5 раз больше валового годового дохода, но реальный предел выпадает за счет ежемесячного платежа по текущим ставкам. Введите ваши цифры выше; более высокая процентная ставка резко снижает цену, которую вы можете себе позволить для того же ежемесячного бюджета.
А более высокий аванс позволяет мне позволить себе больше дома?
Да, дважды. Заемный взнос непосредственно увеличивает цену, которую вы можете купить, и получение 20% отменяет страхование ипотечного кредита, освобождая больше из вашего ежемесячного бюджета на основную сумму и проценты. Это также снижает кредит, уменьшая проценты на всю жизнь.
Почему выплата других долгов увеличивает то, что я могу себе позволить?
Потому что предел в 36% за счет обратного конца - это весь ваш долг. Каждый доллар, или выплаты по карте, освобождает доллар от месячного бюджета на жилье, который может прибавить десятки тысяч к цене на жилье, на которую вы имеете право.
Какие расходы, помимо капитальных и процентных, я должен планировать?
Налог на недвижимость, страхование домовладельцев, любые взносы в ГОА и ипотечное страхование, все расходы на оплату капитальных расходов и процентов, а также расходы на содержание и закрытие.
API — использовать этот калькулятор из кода
Назовите этот калькулятор свободным конечным пунктом JOSON — не требуется ключа. Отправьте полевые значения ниже в качестве параметров запроса или JOSON. Читать полные документы API →
Конечный показатель
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Результаты являются лишь оценками общего руководства, а не финансовыми, медицинскими или налоговыми рекомендациями.