Domaća dostupnost kalkulator
Procjenjujem koliko skupa kuća možete priuštiti od svojih prihoda, dugova i predplate.
Rezultati ažuriranja dok kucate.
O ovom kalkulatoru
Računatelj pristupačnosti kuće procjenjuje cijenu kuće koju možete udobno kupiti na temelju vašeg prihoda, postojećeg mjesečnog duga i plaćanja za odlaganje. Primijenjuje standardne granice kreditora za dobit – prednji dio stambenog odnosa i omjera ukupnog duga – da biste pronašli maksimalno mjesečno plaćanje, zatim radi natrag kroz hipotekarnu formulu na iznos kredita i cijenu doma. Dvije granice su dobro poznato pravilo 28/36: stanovanje treba ostati ispod 28% bruto mjesečnog prihoda, a sve duga uključujući stanovanje ispod 36%. Alat uzima niži rezultativni omjer. Na primjer, na 80 000 plaće s 500 drugih mjesečnih dugova, na povratnu granicu omogućuje 1900 za stanovanje; nakon što se određuje oko 425 za nekretnine poreze i osiguranje, oko 1 442 pokriva glavni prihod, koji iznosi od 7% nadokna vrijednost iznosi kredita, tako da se odkupi od 40.000,
Česta pitanja
Koja su pravila 28/36?
Zajednička smjernica za kreditore: ne troši više od 28% bruto mjesečnog prihoda na stanovanje (omjer prednje strane) i ne više od 36% na sve duge uključujući stanovanje (omjer pozadine).
Uključuje li to porez na imovinu i osiguranje?
Ne — procjenjuje glavnicu kredita i kamate koje možete nositi. Prava je pristupačnost malo niža kada se dodaju porez na nekretnine, kućno osiguranje i svaka naknada HOA, tako tretirajte broj kao gornju granicu.
Koliko kuće mogu priuštiti na svoju plaću?
Grubo vodič je 3 do 5 puta bruto godišnji prihod, ali stvarna granica dolazi od mjesečnog plaćanja Vaš prihod i dug potpora po trenutnim stopama. Unesite svoje brojeve iznad; veća kamatna stopa oštro snižava cijenu koju možete priuštiti za isti mjesečni proračun.
Da li mi veća predplata omogućava da priuštim još kuće?
Da, dvaput više. Polog plaća izravno dodaje cijenu koju možete kupiti, a dobivanje do 20% uklanja hipotečno osiguranje, oslobađajući više vašeg mjesečnog proračuna za glavnicu i kamate. Također smanjuje kredit, smanjuje doživotnu kamatu.
Zašto plaćanje drugog duga povećava ono što si mogu priuštiti?
Svaki dolar automobila ili kartične plate oslobađa dolar mjesečnog proračuna za smještaj, koji može dodati desetine tisuća u cijenu kuće za koju se kvalificirate.
Koje troškove mogu da isplaniram?
Porez na nekretnine, kućanstvo osiguranje, bilo HOA duga i hipotekarno osiguranje sve vožnja na vrhu glavnice i kamate, plus održavanje i zatvaranje troškova. Na naprednim poljima možete ući porez, osiguranje i HOA tako pristupačna cijena odražava punu mjesečnu cijenu, ne samo kredit.
API – koristi ovaj kalkulator iz koda
Nazovi ovaj kalkulator kao slobodan JSON ishod — nije potreban ključ. Pošaljite vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Pročitajte cijeli API dokumenata →
Krajnji točki
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene za opće smjernice samo za financijske, medicinske ili porezne savjete.