Domaća dostupnost kalkulator
Procjenjujem koliko skupa kuća možete priuštiti od svojih prihoda, dugova i predplate.
Rezultati ažuriranja dok kucate.
O ovom kalkulatoru
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Česta pitanja
Koja su pravila 28/36?
Zajednička smjernica za kreditore: ne troši više od 28% bruto mjesečnog prihoda na stanovanje (omjer prednje strane) i ne više od 36% na sve duge uključujući stanovanje (omjer pozadine).
Uključuje li to porez na imovinu i osiguranje?
Ne — procjenjuje glavnicu kredita i kamate koje možete nositi. Prava je pristupačnost malo niža kada se dodaju porez na nekretnine, kućno osiguranje i svaka naknada HOA, tako tretirajte broj kao gornju granicu.
Koliko kuće mogu priuštiti na svoju plaću?
Grubo vodič je 3 do 5 puta bruto godišnji prihod, ali stvarna granica dolazi od mjesečnog plaćanja Vaš prihod i dug potpora po trenutnim stopama. Unesite svoje brojeve iznad; veća kamatna stopa oštro snižava cijenu koju možete priuštiti za isti mjesečni proračun.
Da li mi veća predplata omogućava da priuštim još kuće?
Da, dvaput više. Polog plaća izravno dodaje cijenu koju možete kupiti, a dobivanje do 20% uklanja hipotečno osiguranje, oslobađajući više vašeg mjesečnog proračuna za glavnicu i kamate. Također smanjuje kredit, smanjuje doživotnu kamatu.
Zašto plaćanje drugog duga povećava ono što si mogu priuštiti?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Koje troškove mogu da isplaniram?
Porez na nekretnine, kućansko osiguranje, bilo HOA duga i hipotekarno osiguranje sve vožnje na vrhu glavnice i kamate, plus održavanje i zatvaranje troškova. Na naprednim poljima možete ući porez, osiguranje i HOA tako pristupačna cijena odražava punu mjesečnu cijenu, ne samo kredit.
API – koristi ovaj kalkulator iz koda
Nazovi ovaj kalkulator kao slobodan JSON ishod — nije potreban ključ. Pošaljite vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Sve što opustite koristi istu uobičajenu stranicu je napunjena; nepoznati parametar je 400, nikada tiha nula. Pročitajte cijeli API dokumenata →
Krajnji točki
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene za opće smjernice samo za financijske, medicinske ili porezne savjete.