Kotiin edullinen laskuri
Arvioi, kuinka kalliiseen taloon sinulla on varaa tuloistasi, veloistasi ja käsirahastasi.
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi.
Tietoja tästä laskimesta
Asuntojen edullisuuslaskuri arvioi asunnon hinnan, jonka voit mukavasti ostaa tulojen, olemassa olevien kuukausimaksujen ja käsirahan perusteella. Siinä sovelletaan vakioluottojen laina-ajan rajaa eli etukäteisasuntosuhdetta ja back-end-kokonaisvelkasuhdetta. Jotta kuukausimaksu olisi mahdollisimman suuri, asuntolainan hintaa voidaan laskea takaperin. Kaksi rajaa ovat tunnetut 28/36-säännöt: asuntojen tulisi pysyä alle 28 prosentissa bruttokuukausituloista ja kaikkien velkojen, mukaan lukien alle 36 prosentin asunto, alle. Väline vaatii pienemmän maksun. Esimerkiksi 80 000 palkalla, jossa on 500 muuta kuukausivelkaa, asuntolainan takaraja mahdollistaa 1900 asumisen. Sen jälkeen, kun asuntolainan määrä on noin 425 kiinteistöveroa ja -vakuutusta varten, noin 1442 kattaa pääoman ja korot, jotka 7 prosentilla yli 30 vuodesta tukevat lainaa, joka on lähes 217 000 euroa, ja asuntoa noin 257 000 euroa. Käytä sitä lähtökohtana asunnon etsimiselle ja sen tutkimiselle, kuinka isompi summa on pienempi, pienempi korko tai maksaminen. Se arvioi, että lainaan liittyy kiinteistöveroon ja -korkoihin. Se arvioi, että lainaan voi maksaa, joka on velkaa, ei ole velkaa, ja maksaa, ja maksaa myös velkaa
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Mitkä ovat 28/36-säännöt?
Yhteinen luotonantajaohje: Käytä asuntoon enintään 28 prosenttia bruttokuukausitulosta (etukäteissuhde) ja enintään 36 prosenttia kaikkeen velkaan, myös asuntoon (takaraja). Tämä työkalu vie pienemmän rajan.
Kuuluuko tähän kiinteistövero ja -vakuutus?
Ei – se arvioi lainan pääoman ja korot, joita voit kantaa. Todellinen edullisuus on hieman alhaisempi, kun kiinteistövero, kotivakuutus ja mahdolliset HOA-maksut lisätään, joten kohtele lukua ylärajana.
Paljonko minulla on varaa maksaa?
Karkea ohje on 3–5 kertaa bruttovuositulosi, mutta todellinen raja tulee kuukausimaksusta, jonka tulosi ja velkasi maksavat nykyisellä korolla. Syötä lukusi yli; korkeampi korkotaso alentaa jyrkästi hintaa, johon sinulla on varaa samaan kuukausibudjettiin.
Onko isommalla käsirahalla varaa taloon?
Kyllä, kaksi kertaa yli. Käsiraha lisää suoraan hintaan, jonka voit ostaa, ja 20 prosentin säästöön asuntolainavakuutuksesta, joka vapauttaa lisää kuukausibudjetistasi pääomalle ja koroille. Se myös alentaa lainaa ja vähentää elinikäistä korkoa.
Miksi muiden velkojen maksaminen lisää sitä, mihin minulla on varaa?
Koska 36 prosentin takaraja laskee kaikki velkasi. Jokainen auton tai kortin maksu, jonka olet maksanut, vapauttaa dollarin asunnon kuukausibudjetista, mikä voi lisätä kymmeniä tuhansia asuntohintaan, johon olet oikeutettu.
Mitä kustannuksia minun pitäisi suunnitella, jos se on yli päällimmäisen ja korkotason?
Kiinteistövero, asunnonomistajavakuutukset, kaikki asuntolainamaksut ja asuntolainavakuutukset kulkevat pääoman ja korkojen päälle sekä ylläpito- ja sulkemiskulut. Kehittyneiden alojen kautta pääsee vero-, vakuutus- ja asuntolainaan, joten edullinen hinta heijastaa koko kuukausikustannuksia, ei vain lainaa.
API – käytä tätä laskinta koodista
Kutsu tätä laskinta ilmaiseksi JSON-päätetapahtumaksi – ei avainta tarvita. Lähetä alla olevat kenttäarvot kyselyparametrina tai JSONina. Lue koko API-dokumentti →
Loppupiste
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulokset ovat arvioita vain yleisohjeista, eivät taloudellista, lääketieteellistä tai veroneuvontaa.