Начало Калкулатор за достъпност
Оцени колко скъпо къща можете да си позволите от вашите приходи, дългове и авансово плащане.
Резултатите актуализират като пишете.
За този калкулатор
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Често задавани въпроси
Какви са правилата на 28/36?
Обща насока за заемчица: не харчат повече от 28% от брутния месечен доход за жилища (отношението на предния край) и не повече от 36% за всички дългове, включително жилища (отношението на задния край).
Това включва ли данъка върху недвижимостта и застраховката?
Не — тя оценява кредитния главница и лихвите, които можете да носите. Истинската достъпност е малко по-ниска след като данъкът върху недвижимостта, застраховането на дома и всички такси за HOA, така че третирайте цифрата като горна граница.
Колко къща мога да си позволя за заплатата?
Неравно ръководство е 3 до 5 пъти брутен годишния ви доход, но реалната лимит идва от месечното плащане на доходите и дълга ви по текущите ставки. Въведете вашите номера по-горе; по-висок лихвен процент рязко намалява цената, която можете да си позволите за същия месечен бюджет.
По-голямо авансово плащане ми позволява ли да си позволя повече къща?
Да, два пъти повече. Авансовото плащане добавя директно към цената, която можете да купите, и получаването на 20% премахва ипотечна застраховка, освобождаване на повече от месечния си бюджет за главната и лихвите.
Защо плащането на други дългове увеличава това, което мога да си позволя?
Защото заден 36% лимит брои всичките си дългове. Всеки долар от автомобила или картите плащат, които изчиствате, освобождава един долар от месечния бюджет за жилище, което може да добави десетки хиляди към цената на дома, която се класифицира.
Какви разходи трябва да планирам повече от главната и лихвите?
Данък върху недвижими имоти, застраховка на собствениците, всяка HOA дължипотечна застраховка всички пътувания на върха на главната и лихвите, плюс разходи за поддържане и затваряне. В напреднали полета ви позволяват да влезете данък, застраховка и HOA така, че достъпната цена отразява пълната месечна цена, не само заем.
API — използвайте този калкулатор от код
Наречете този калкулатор безплатно JSON крайна точка — няма нужда от ключ. Изпрати стойностите на полето по-долу като параметри на запитване или JSON. Всичко, което опуснете използва по същия стандарт тази страница е предварително напълнена с; неизвестен параметър е 400, никога не мълчаливо нула. Прочетете всички API доц. →
Крайна точка
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултатите са прогнози за общи насоки, а не за финансови, медицински или данъчни съвети.