Kalkulador ng Affordability ng Bahay
Tingnan kung gaano kamahal ang bahay na iyong maaring bilhin mula sa iyong kita, utang at down payment.
Mga resulta update bilang ikaw ay mag-type.
Tungkol sa kalkulador na ito
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Mga madalas itanong na katanungan
Ano ang mga patakaran ng 28/36?
Ang isang karaniwang tagapagbigay ng panuntunan: gumastos ng hindi hihigit sa 28% ng gross buwanang kita sa tahanan (ang front-end ratio) at hindi hihigit sa 36% sa lahat ng utang kabilang ang tahanan (ang back-end ratio). Ang tool na ito ay tumatagal ng mas mababang ng dalawang limitasyon.
Kasama ba rito ang buwis sa ari-arian at insurance?
Hindi — tinatayang nito ang principal at interes ng loan na maaari mong dalhin. Ang tunay na abot-kayang ay mas mababa sa isang beses na ang property tax, home insurance at anumang HOA fees ay idinagdag, kaya tratuhin ang figure bilang isang itaas na hangganan.
Gaano karaming bahay ang magagawa ko sa aking sahod?
Ang isang rough guide ay3hanggang5beses ang iyong gross annual income, ngunit ang tunay na limitasyon ay mula sa buwanang pagbabayad ng iyong kita at utang na suporta sa kasalukuyang rate. Ipasok ang iyong mga numero sa itaas; isang mas mataas na interes rate sharply lowers ang presyo maaari mong bayaran para sa parehong buwanang badyet.
Ang mas malaking down payment ba ay magpapahintulot sa akin na makabili ng mas maraming bahay?
Ang down payment ay direktang nagdaragdag sa presyo ng iyong pagbili, at ang pag-abot sa 20% ay inaalis ang mortgage insurance, na nagpapalaya ng mas maraming pera sa iyong buwanang badyet para sa principal at interes. Ito rin ay nagpapababa ng loan, na nagpapababa ng interest sa buong buhay.
Bakit ang pagbabayad ng iba pang utang ay nagdaragdag ng aking kakayahang bayaran?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Anong mga gastos ang dapat kong planuhin maliban sa pangunahing halaga at interes?
Ang property tax, homeowners insurance, anumang HOA dues at mortgage insurance ay lahat ay nasa itaas ng principal at interest, kasama ang upkeep at closing costs. Ang advanced field ay nagbibigay-daan sa iyo na ipasok ang tax, insurance at HOA upang ang abot-kayang presyo ay sumasalamin sa buong buwanang gastos, hindi lamang ang loan.
API — gamitin ang kalkulador na ito mula sa code
Tawagan ang kalkulador na ito bilang isang libreng JSON endpoint - walang key na kinakailangan. Ipadala ang mga halaga ng patlang sa ibaba bilang mga parameter na query o JSON. Ang anumang bagay na iyong omit ay gumagamit ng parehong default na pahinang ito ay pre-puno na may; isang hindi kilalang parameter ay isang 400, hindi kailanman isang tahimik zero. Basahin ang buong API docs →
Endpoint
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ang mga resulta ay mga pagtatantya para sa pangkalahatang gabay lamang, hindi pinansiyal, medikal o payo sa buwis.