Domov Računalnik dopustnosti
Ocenite, kako drago hišo si lahko privoščite od dohodka, dolgov in odplačila.
Rezultati posodabljajo, ko tipkate.
O tem kalkulatorju
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Pogosta vprašanja
Kakšna so pravila 28/36?
Skupna smernica za posojilodajalce: ne porabi več kot 28 % bruto mesečnega dohodka za stanovanja (razmerje prednjih strani) in ne več kot 36 % za vse dolge, vključno z stanovanjskimi prostori (razmerje zadnjih strani). To orodje je nižje od obeh omejitev.
Ali to vključuje davek na nepremičnine in zavarovanje?
Ne – ocenjuje glavnico posojila in obresti, ki jih lahko nosite. Resnična cenovna sposobnost je malo nižja, ko se dodajo davek na premoženje, domače zavarovanje in pristojbine za HOA, tako obravnavajte številko kot zgornjo mejo.
Koliko si lahko privoščim za svojo plačo?
Neustrezen vodnik je 3 do 5-kratni bruto letni dohodek, vendar resnična omejitev prihaja iz mesečnega plačila vaše dohodke in dolgove podpora po tekočih stopnjah. Vnesite svoje številke zgoraj; višja obrestna mera ostro zniža ceno, ki si jo lahko privoščite za isti mesečni proračun.
Ali mi večji polog omogoča, da si privoščim več hiše?
Ja, dvakrat več. Predplačilo neposredno dodaja ceno, ki jo lahko kupite, in do 20% odpravlja hipotekarno zavarovanje, osvobodi več mesečnega proračuna za glavnico in obresti. Prav tako znižuje posojilo, zmanjša življenjske obresti.
Zakaj odplačilo dolga povečuje, kar si lahko privoščim?
Ker zadnja 36% omejitev šteje vse vaše dolgove. Vsak dolar avtomobila ali kartico plačilo, ki ga očistite, izplača dolar mesečnega proračuna za stanovanja, ki lahko dodate deset tisoče v domačo ceno, ki se kvalificira.
Kakšne stroške bi moral načrtovati, da bi presegel glavni in obresti?
Davek na nepremičnine, zavarovanje lastnikov, vsaka HOA plačila in hipotekarno zavarovanje vse vožnje na vrhu glavnice in obresti, plus vzdrževanje in zaključne stroške. Na naprednih poljah vam omogočajo vstop davka, zavarovanja in HOA tako ceno, ki je cenovno dostopna, odraža polne mesečne stroške, ne le posojilo.
API – uporabi ta kalkulator iz kode
Poišči ta kalkulator kot brezplačni končni cilj JSON – ni potreben ključ. Pošljite spodnje vrednosti polja kot parametre za poizvedovanje ali JSON. Vse, kar opustite, uporablja enako privzeto. Ta stran je napolnjena z; neznani parameter je 400, nikoli ne tiho ničlo. Preberite celoten API docs →
Končna točka
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati so ocene za splošne smernice, ne pa za finančne, zdravniške ali davčne nasvete.