Calculadora de Asequibilidad en el Hogar
Estimar lo cara que puede ser una casa con sus ingresos, deudas y pago inicial.
Los resultados se actualizan a medida que escribe.
Acerca de esta calculadora
Una calculadora de la asequibilidad de la vivienda calcula el precio de la casa que usted puede comprar cómodamente en base a sus ingresos, deudas mensuales existentes y pagos iniciales. Aplica los límites estándar de deuda de prestamista a ingresos — una relación de vivienda de primera línea y una relación de deuda total de fondo — para encontrar su pago mensual máximo, luego funciona hacia atrás a través de la fórmula hipotecaria a un monto de préstamo y un precio de casa. Los dos límites son la regla conocida de 28/36: la vivienda debe permanecer debajo del 28% de los ingresos mensuales brutos, y toda la deuda incluyendo la vivienda por debajo del 36%. La herramienta toma el pago resultante inferior. Por ejemplo, en un salario de 80.000 con 500 de otras deudas mensuales, el límite de back-end permite 1.900 para la vivienda; después de reservar aproximadamente 425 para el impuesto y el seguro de la propiedad, alrededor de 1.442 cubre el principal y los intereses, que en un 7% durante 30 años apoya un préstamo cerca de 217.000 — así que con 40.000 hacia abajo, una casa alrededor de 257.000.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las reglas 28/36?
Una directriz común de prestamistas: gastar no más del 28% de los ingresos mensuales brutos en vivienda (la relación de front-end) y no más del 36% en toda la deuda, incluida la vivienda (la relación de back-end).
¿Esto incluye el impuesto sobre la propiedad y el seguro?
No — se estima el principal del préstamo y los intereses que puede llevar. La asequibilidad real es un poco más baja una vez que se agregan impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda y cualquier cuota HOA, por lo que tratar la cifra como un límite superior.
¿Cuánta casa puedo pagar con mi salario?
Una guía aproximada es de 3 a 5 veces su ingreso bruto anual, pero el límite real proviene del pago mensual de su ingreso y el apoyo a las deudas a las tasas actuales. Introduzca sus números arriba; una tasa de interés más alta disminuye bruscamente el precio que puede permitirse para el mismo presupuesto mensual.
¿Me permite un pago inicial más grande permitirme más casa?
Sí, dos veces. El pago inicial se suma directamente al precio que se puede comprar, y llegar a 20% elimina el seguro hipotecario, liberando más de su presupuesto mensual para el principal y los intereses. También disminuye el préstamo, reduciendo los intereses de por vida.
¿Por qué pagar otra deuda aumenta lo que puedo pagar?
Porque el límite de 36% cuenta toda tu deuda. Cada dólar de pago de coche o tarjeta que se libera un dólar del presupuesto mensual para la vivienda, que puede agregar decenas de miles al precio de la casa que califican para.
¿Qué costos más allá del principal y el interés debo planificar?
Impuestos sobre la propiedad, seguros de propietarios, cualquier cuota de HOA y seguro hipotecario, todo el viaje en la parte superior del principal y los intereses, además de mantenimiento y costos de cierre. Los campos avanzados le permiten entrar en impuestos, seguros y HOA por lo que el precio asequible refleja el costo mensual completo, no sólo el préstamo.
API — utilizar esta calculadora desde el código
Llame a esta calculadora como un punto final gratuito de JSON, no se requiere clave. Envíe los valores de campo a continuación como parámetros de consulta o JSON. Lea los documentos completos de API →
Punto de finalización
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console.log(data.results);Los resultados son estimaciones para orientación general solamente, no para asesoramiento financiero, médico o fiscal.