מחשבון יכולת התרעה בבית

תעריך כמה יקר בית שאתה יכול להרשות לעצמך מההכנסה, החובות והמקדמה שלך.

$
$
הלוואות רכב, כרטיסי אשראי, הלוואות סטודנטים, לא המשכנתא החדשה.
$
%
yr
%
%
$
$
$
מחיר הבית שאתה יכול להרשות לעצמך —
הלוואה מקסימלית —
תשלום חודשי מקסימלי —

תוצאות עדכון כפי שאתה להקליד.

המחשבון הזה נתן לך את התשובה הנכונה?

אודות המחשבון הזה

A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.

The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.

Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.

שאלות לעתים קרובות

מה הם 28/36 הכללים?

קו מנחה מלווה משותף: לא יותר מ-28% מההכנסות החודשיות הגולמיות על דיור (יחס החזית) ולא יותר מ-36% על כל החובות כולל דיור (יחס רקע). כלי זה לוקח את הנמוכים משני הגבולות.

זה כולל מס רכוש וביטוח?

No — it estimates the loan principal and interest you can carry. Real affordability is a little lower once property tax, home insurance and any HOA fees are added, so treat the figure as an upper bound.

כמה בית אני יכול להרשות לעצמי במשכורת שלי?

מדריך מחוספס הוא פי 3 עד 5 מההכנסה השנתית הגולמית שלך, אבל הגבול האמיתי מגיע מהתשלום החודשי שההכנסה והחובות שלך תומכים בקצב הנוכחי. הכנס את מספרך למעלה; שיעור ריבית גבוה יותר מוריד באופן חד

האם מקדמה גדולה יותר מאפשרת לי להרשות לעצמי יותר בית?

כן, פעמיים, התשלום מוסיף ישירות למחיר שאפשר לקנות, והשגת 20 אחוז מההסרה של ביטוח המשכנתאות, שחרור תקציב החודשי שלך למנהל ולריבית.

למה לשלם חובות אחרים מגדיל את מה שאני יכול להרשות לעצמי?

כי הגבול של 36% נחשב לכל החוב שלך, כל דולר של רכב או תשלום כרטיס שאתה מנקה,

אילו עלויות מעבר למנהל ולעניין אני צריך לתכנן?

מס רכוש, ביטוח בעלי בתים, כל דמי חבר וביטוח משכנתא כולם על חשבון מנהל וריבית, פלוס אחזקה והוצאות סגירה.

מחשבונים קשורים

מחשבון משכנתאות מחשבון התשלום למטה מחשבון רציפה

❤️ אהבה Calculator.Free? שתף אותו

𝕏  X Facebook Reddit
API — use this calculator from code

Call this calculator as a free JSON endpoint — no key required. Send the field values below as query parameters or JSON. כל מה שאתה משמיט משתמש באותה ברירת מחדל הדף הזה מלא מראש; פרמטר לא ידוע הוא 400, אף פעם לא אפס שקט. קרא את כל מסמכי API →

נקודת סיום

GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/

curl

curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"

JavaScript fetch()

const r = await fetch(
  "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
    "income": "80000",
    "debts": "500",
    "down": "40000",
    "rate": "7",
    "years": "30"
  }));
const data = await r.json();
console.log(data.results);

התוצאות הן הערכות להדרכה כללית בלבד, לא ייעוץ כספי, רפואי או מס.