Почетна калибратор
Процени колико скупа кућа можете приуштити од својих прихода, дугова и авансу.
Резултати ажурирају при куцању.
О овом калкулатору
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Често постављана питања
Која су правила 28/36?
Заједнички упутства за позајмљивање: не троши више од 28% бруто месечног прихода на становиште (однос предњег краја) и не више од 36% на све дуге укључујући становништво (однос позадине).
Да ли то укључује порез на некретнине и осигурање?
No — it estimates the loan principal and interest you can carry. Real affordability is a little lower once property tax, home insurance and any HOA fees are added, so treat the figure as an upper bound.
Колико куће могу да приуштим на мојој плати?
Груб водич је 3 до 5 пута бруто годишњи приход, али прави лимита долази од месечне уплате коју подршка приходу и дугова по тренутним ценама. Унесите бројеве изнад; већа каматна стопа оштро смањује цену коју можете приуштити за исти месечни буџет.
Да ли већа аванса дозвољава ми приуштити више куће?
Yes, twice over. The down payment adds directly to the price you can buy, and getting to 20% removes mortgage insurance, freeing more of your monthly budget for principal and interest. It also lowers the loan, reducing lifetime interest.
Зашто плаћање других дуга повећава оно што могу да приуштим?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Које трошкове превазићи главни и камата треба планирати?
Порез на некретнине, осигурање домаћина, било који HOА приход и хипотечно осигурање све вожње на врху главних и камата, плус одржавање и затварање трошкова.
API — користите овај калкулатор из кода
Позовите овај калкулатор као бесплатну исходну. Пошаљите вредности поља испод као параметри упита или ЈСОН. Све што пропустите користи исто подразумевано, ова страница је испуњена; непознат параметар је 400, никада тиха нула. Читајте све API доц. →
Крајња тачка
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултати су само процене за опште смернице, а не финансијске, медицинске или порезне савете.