Калькулятор зручності домівки
За приблизними підрахунками, ваш дім коштує, бо ви можете мати дохід, борги і аванс.
Результати оновлення під час введення.
Про цей калькулятор
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Часті запитання
Які є 28/36 правила?
Звичайне правило кредитора: витрачайте не більше 28% місячного прибутку за житло (попереднє відношення) і не більше 36% на всі борги, зокрема на житло (порівняне з зворотним). Цей інструмент набирає менших обмежень.
Чи це включає податок на нерухомість і страхування?
No — it estimates the loan principal and interest you can carry. Real affordability is a little lower once property tax, home insurance and any HOA fees are added, so treat the figure as an upper bound.
Скільки будинку я можу собі дозволити на зарплату?
Нерівний напрям є в 3 - 5 разів меншим за ваш річний дохід, але реальна кількість видатків походить від місячного сплати за вашими доходами і боргами з поточною підтримкою. Введіть ваші цифри вище, вищі відсоткові ставки різко знижують ціну, яку ви можете дозволити за той самий місячний бюджет.
Чи більші платежі дозволяють мені більше дозволити собі більше будинку?
Так, двічі більше. У авансових сплатах безпосередньо додається ціна, яку ви можете придбати, і до 20% віднімає іпотечні страховки, вивільняючи більше місячного бюджету для основної суми та відсотків. Крім того, кредит знижує, зменшуючи строкові відсотки.
Чому, виплачуючи інші борги, я можу собі дозволити?
Тому що ліміт, що закінчується 36%, рахується всі ваші борги. кожен долар автомобіля або платіж по картках ви очищаєте на 1 долар місячного бюджету для житла, що додасть десятки тисяч до ціни, яку ви бажаєте.
На які витрати, що йдуть за основною ціною та відсотками, мені слід планувати?
Податковий податок, страхування будинку, будь-які податкові зобов'язання та іпотечні страхові виплати - це все, що над головним і відсотковим рахунком, а також витрати на утримання і закриття.
API ⇩ використовувати цей калькулятор з коду
Викликати цей калькулятор як вільний son ⁄ без потреби у клавіші. Надсилайте значення полів, нижче, як параметри запиту або JSON. Будь- який варіант, який ви не вкажете, використовує ту саму типову сторінку, що і раніше; невідомий параметр - 400, ніколи не є німальним. Читати документи API повністю →
Кінцева точка
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Результати - це не фінансові, медичні чи податкові поради, а загальні вказівки.