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Estimar como uma casa pode pagar a partir de seus rendimentos, dívidas e pagamentos.

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Empréstimos para carros, cartões de crédito, empréstimos para estudantes — não a nova hipoteca.
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Preço de casa que você pode pagar —
Empréstimo máximo —
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Sobre esta calculadora

A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.

The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.

Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.

Perguntas mais frequentes

Quais são as regras 28/36?

Uma orientação comum dos empréstimos: gastar no máximo 28% do rendimento mensal bruto na habitação (o rácio de frente) e no máximo 36% em toda a dívida incluindo a habitação (o rácio de trás), que leva o menor dos dois limites.

Isso inclui impostos imobiliários e seguros?

Não — estima o principal e juro de empréstimo que você pode suportar. A acessibilidade real é um pouco menor uma vez que o imposto sobre a propriedade, o seguro domiciliar e quaisquer taxas de HOA são adicionados, assim, tratar a figura como um ligamento superior.

Quanto casa posso pagar com o meu salário?

Um guia duro é 3 a 5 vezes o seu rendimento anual bruto, mas o limite real vem do pagamento mensal o seu apoio de renda e dívidas em taxas correntes. Insira o seu número acima; uma taxa de juro mais elevada diminui acentuadamente o preço que você pode pagar para o mesmo orçamento mensal.

Um pagamento de abastecimento maior me permite pagar mais casa?

Sim, duas vezes mais. O pagamento acrescido adiciona diretamente ao preço que você pode comprar, e chegar a 20% remove seguro hipotecário, liberando mais do seu orçamento mensal para o principal e juros. Também diminui o empréstimo, reduzindo juros de vida.

Por que o pagamento de outras dívidas aumenta o que posso pagar?

Porque o limite de back-end 36% conta toda a sua dívida. Cada dólar de carro ou cartão pagamento você limpa um dólar do orçamento mensal para a habitação, que pode adicionar dezenas de milhares ao preço de casa que você qualifica.

Que custos exceder o principal e os juros que eu deveria planear?

Imposto imobiliário, seguro de proprietários, qualquer cotização de HOA e seguro hipotecário todos passeios em cima de principal e juros, mais custos de manutenção e encerramento. Os campos avançados permitem que você ingresse imposto, seguro e HOA para que o preço acessível reflete o custo mensal completo, não apenas o empréstimo.

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API — use esta calculadora do código

Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Qualquer coisa que você omite usa o mesmo padrão esta página está pre-cheia com; um parâmetro desconhecido é um 400, nunca um zero silencioso. Leia os documentos completos da API →

Ponto final

GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/

curl

curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"

JavaScript fetch()

const r = await fetch(
  "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
    "income": "80000",
    "debts": "500",
    "down": "40000",
    "rate": "7",
    "years": "30"
  }));
const data = await r.json();
console.log(data.results);

Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.