Home Affordability Calculator
Procijenite koliko skupa kuća možete priuštiti od svog prihoda, dugova i depozita.
Rezultati se ažuriraju dok tipkate.
O ovom kalkulatoru
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Često postavljana pitanja
Šta su pravila 28/36?
Uobičajena smjernica za kreditore: potrošite ne više od 28% bruto mjesečnog prihoda na stanovanje (front-end omjer) i ne više od 36% na sve dugove uključujući stanovanje (back-end omjer).Ovaj alat uzima nižu od dvije granice.
Da li to uključuje porez na imovinu i osiguranje?
Ne - to procjenjuje glavnicu kredita i kamatu koju možete nositi. Stvarna pristupačnost je malo niža nakon što se doda porez na imovinu, kućno osiguranje i bilo koje HOA naknade, pa se taj broj smatra gornjom granicom.
Koliko kuća mogu priuštiti sa mojom plaćom?
Grubo gledano, to je 3 do 5 puta vaš bruto godišnji prihod, ali stvarna granica dolazi od mjesečne isplate vašeg prihoda i duga po tekućim stopama. Unesite svoje brojeve gore; veća kamatna stopa naglo smanjuje cijenu koju si možete priuštiti za isti mjesečni budžet.
Da li će mi veći depozit omogućiti da kupim više kuća?
Yes, twice over. The down payment adds directly to the price you can buy, and getting to 20% removes mortgage insurance, freeing more of your monthly budget for principal and interest. It also lowers the loan, reducing lifetime interest.
Zašto otplata drugih dugova povećava ono što si mogu priuštiti?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Koji troškovi osim glavnice i kamate trebam planirati?
Porez na imovinu, osiguranje vlasnika kuće, sve HOA pristojbe i hipotekarno osiguranje, sve se to dodaje na glavnicu i kamatu, plus troškove održavanja i zatvaranja. Napredna polja vam omogućavaju da unesete porez, osiguranje i HOA, tako da pristupačna cijena odražava cijelu mjesečnu cijenu, a ne samo kredit.
API — koristite ovaj kalkulator iz koda
Pozovi ovaj kalkulator kao slobodnu JSON krajnju tačku - nije potreban ključ. Pošalji vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Sve što izostavite koristi istu zadanu vrijednost kojom je ova stranica unaprijed popunjena; nepoznat parametar je 400, nikad tiha nula. Pročitajte cijelu API dokumentaciju →
Krajnja tačka
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene samo za opće smjernice, a ne financijski, medicinski ili porezni savjeti.