Home Affordability Calculator
Табысыңыз, қарызыңыз және бастапқы төлеміңізді ескере отырып, үйдің қаншалықты қымбат екенін бағалаңыз.
Нәтижелер жазу барысында жаңартылмақ.
Калькулятор туралы
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Жиі қойылатын сұрақтар
28/36 ережесі дегеніміз не?
Кредит берушілердің ортақ ережесі: айлық жалпы табыстарының 28 пайызынан артық бөлігін тұрғын үйге жұмсамаңыз (алдыңғы деңгейдегі коэффициент), ал үйді қоса алғанда, барлық қарызға 36 пайыздан артық жұмсамаңыз (кейінгі деңгейдегі коэффициент). Бұл құрал екі шектеудің төменгісін қолданады.
Бұл мүлік салығы мен сақтандыруды қамти ма?
Жоқ, бұл сіздің төлей алатын несиенің негізгі сомасы мен пайызын есептейді. Несиенің шынайы қолжетімділігі мүлік салығы, үй сақтандыруы және HOA төлемдерін қосқанда әлдеқайда төмен болады, сондықтан бұл санды жоғарғы шек деп қарастырыңыз.
Салық төлеп қанша үй сатып ала аламын?
Жалпы жылдық табысыңыздың 3-5 есесін құрайды, бірақ шынайы шектеу сіздің табысыңыз бен қарызыңыздың қазіргі пайыздық мөлшерлемесі бойынша ай сайынғы төлемдеріңізден келеді. Жоғарыда сандарды енгізіңіз; жоғары пайыздық мөлшерлеме сіздің ай сайынғы бюджетіңізге төлей алатын бағаңызды күрт төмендетеді.
Несиенің ақшасын көбірек төлесем, үйді көбірек сатып ала аламын ба?
Иә, екі есе көп. Алғашқы төлем сатып алу бағасына тікелей қосылады, ал 20 пайызға жеткенде ипотекалық сақтандыруды алып тастап, айлық бюджетіңіздің көбін негізгі қарызға және пайызға жұмсайды. Сонымен қатар, бұл несиенің мөлшерін төмендетіп, өмір бойына салынатын пайызды азайтады.
Басқа қарыздарды төлеу менің қолымнан келетін шығынды неге арттырады?
Себебі, 36% шектеу сіздің барлық қарызыңызды есептейді. Сіз төлеген әрбір доллар автомобиль немесе карта төлемі ай сайынғы тұрғын үй бюджетінен бір долларды босатады, бұл сіздің үйіңіздің құқығы бар бағасына он мыңдаған доллар қосады.
Несиенің негізгі сомасы мен пайызынан басқа қандай шығындарды жоспарлауым керек?
Несиенің негізгі сомасына және пайызына қоса мүлік салығы, үй иесіне сақтандыру, үй иесіне төлем және ипотекалық сақтандыру төленеді. Сонымен қатар, күтім және жабу шығындары да есептеледі. Қосымша өрістерде салық, сақтандыру және үй иесіне төлемді енгізуге болады, сондықтан қолжетімді баға тек несие емес, ай сайынғы шығындарды да қамтиды.
API - бұл калькуляторды кодтан қолдану
Бұл калькуляторды бос JSON аяқтау нүктесі ретінде шақыру - кілт қажет емес. Төмендегі өріс мәндерін сұраныс параметрлері немесе JSON ретінде жіберіңіз. Елемегеніңіз бұл беттің әдетті параметрлері қолданылады; беймәлім параметрі - 400, ешқашан да үнсіз нөл. API құжаттамасын толық оқып шығу →
Аяқтау нүктесі
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Нәтижелер тек жалпы нұсқаулық ретінде ғана есептеледі, қаржылық, медициналық немесе салық кеңесі ретінде емес.