Ev Qiyməti Hesablayıcı
Əmanətçilərin gəlirləri, borcları və əvvəlcədən ödənişləri əsasında evlərin nə qədər baha ola biləcəyini hesablayın.
Yazdığınız zaman nəticələr yenilənir.
Bu hesablayıcı haqqında
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Tez-tez soruşulan suallar
28/36 qaydaları nədir?
Ən çox kredit verənlərin təyin etdiyi qayda: aylıq gəlirin 28%-dən çoxunu ev almağa (front-end nisbət) və 36%-dən çoxunu evlə bağlı borclara (back-end nisbət) sərf etməyin. Bu alət iki limitdən aşağısını götürür.
Bu, əmlak vergisi və sığortanı da əhatə edirmi?
Xeyr - bu kreditin əsas və faiz məbləğini hesablayır. Əlavə əmlak vergisi, ev sığortası və HOA ödənişləri əlavə edildikdə real ödəniş qabiliyyəti bir az aşağı olar, buna görə də bu rəqəmi yuxarı hədd kimi qəbul edin.
Maaşla nə qədər ev ala bilərəm?
Əsas göstərici illik gəlirinizin 3-5 qatıdır, lakin real limit aylıq ödəniş və borclarınızın hazırkı faiz dərəcələri ilə dəstəklənməsindən gəlir. Rəqəmləri yuxarıda daxil edin; daha yüksək faiz dərəcəsi eyni aylıq büdcəyə görə ödəyə biləcəyiniz qiyməti kəskin şəkildə azaldır.
Daha böyük bir depozit məni daha çox ev ala bilərmi?
Bəli, iki dəfə artıq. Əvvəlki ödəniş satın ala biləcəyiniz qiymətə əlavə olunur və 20% -ə çatanda ipoteka sığortası aradan qaldırılır, aylıq büdcənizdən daha çoxunu əsas və faiz üçün azad edir. Bu da krediti aşağı salıb ömürlük faizləri azaldır.
Niyə başqa borcları ödəmək mənim ödəyə biləcəyim şeyi artırır?
Çünki 36% limit bütün borclarınızı hesablayır. Maşın və ya kart ödənişlərinin hər dolları aylıq ev büdcəsindən bir dollar azad edir, bu da ev qiymətinə on minlərlə əlavə edə bilər.
Əsas və faizdən başqa hansı xərcləri planlaşdırmalıyam?
Əmlak vergisi, ev sahiblərinin sığortası, HOA üzvlük haqları və ipoteka sığortası bütün əsas və faiz xərcləri, həmçinin saxlama və bağlanma xərcləri ilə yanaşı ödənilir. Əlavə sahələr sizə vergi, sığorta və HOA daxil etməyə imkan verir, beləliklə də əlçatan qiymət yalnız kredit deyil, bütün aylıq xərcləri əks etdirir.
API — bu hesablayıcını koddan istifadə et
Bu hesablayıcını pulsuz JSON son nöqtəsi kimi çağır - açar lazım deyil. Aşağıdakı sahənin dəyərlərini sorğu parametrləri və ya JSON olaraq göndər. Əks təqdirdə, səhifənin əvvəlcədən doldurulduğu ön qurğulu parametrlər istifadə ediləcəkdir. Namə'lum parametrlər 400-dür, heç vaxt səssiz sıfır deyil. API sənədlərini oxu →
Son nöqtəsi
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Bu nəticələr yalnız ümumi məsləhət üçün hesablamalardır, maliyyə, tibbi və ya vergi məsləhətləri deyil.