Гэр бүлийн үнэ цэнэ
Таны орлого, өр, урьдчилгаа төлбөрөөс хамааран та хэр үнэтэй байранд амьдрах боломжтойг тооцоол.
Тоо бичсэнээр үр дүнг шинэчилнэ.
Энэ калькуляторын тухай
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Жишээ асуултууд
28/36 дүрэм гэж юу вэ?
A common lender guideline: spend no more than 28% of gross monthly income on housing (the front-end ratio) and no more than 36% on all debt including housing (the back-end ratio). This tool takes the lower of the two limits.
Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал багтсан уу?
Үгүй - энэ нь таны авч явж болох зээлийн үндсэн болон хүүг тооцоолно. Үнэн хэрэгтээ үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, гэрийн даатгал болон HOA- ийн төлбөрийг нэмсэний дараа багасдаг, тиймээс энэ тоог дээд хязгаарын тоо гэж үзнэ.
Миний цалингаар би хэдэн байр авах боломжтой вэ?
Жишээ нь, таны жилийн орлогын 3-5 дахин нь зээлийн хэмжээ болно. Гэхдээ бодит хэмжээ нь таны орлого, өр төлбөрийн сарын төлбөрөөс хамаарна. Та тоог доорх хэсэгт оруулна уу. Хэрвээ та илүү өндөр хүүтэй зээл авах бол сарын төлбөрөө багасгах болно.
Их төлбөр төлөхөд би илүү их байр авах боломжтой юу?
Тийм ээ, хоёр дахин их. Та худалдан авах үнэд шууд нэмэх төлбөрөө төлж, 20% -д хүрэхэд ипотекийн даатгалыг хасч, сарын төлбөр болон хүүгийн төлбөрт илүү их мөнгө хэмнэнэ. Мөн зээлийн хүүг багасгаж, амьдралын хүүг бууруулна.
Яагаад бусад өрийг төлж дуусахад миний төлбөрийн чадвар нэмэгддэг юм бэ?
Учир нь 36% -ийн хязгаар таны бүх өрийг тооцдог. Таны төлсөн автомашины болон картын төлбөр бүр сарын орон сууцны төсөвт нэг доллар нэмж, таны сонгосон орон сууцны үнэд хэдэн арван мянган доллар нэмж өгдөг.
Төсөл, зээлийн хүүнээс гадна ямар зардлуудыг төлөвлөх ёстой вэ?
Орон сууцны татвар, орон сууцны даатгал, HOA- ийн төлбөр, ипотекийн даатгал нь үндсэн болон хүүгийн төлбөр, засвар үйлчилгээний төлбөр, төлбөрийг цуцлах төлбөрт багтана. Дээд түвшний талбарууд татвар, даатгал, HOA- ийн төлбөрийг оруулах боломжийг олгодог тул зээлийн үнэ нь зөвхөн зээлийн үнэ биш, сарын төлбөрийг ч багтаана.
API - энэ калькуляторыг кодоос ашиглах
Энэ тооцоологчийг JSON- ийн төгсгөлийн цэгийн хувьд дуудна. Товч хэрэггүй. Доорх талбарын утгауудыг асуултын параметр эсвэл JSON- оор илгээнэ үү. Та юу ч хассан бай, энэ хуудсанд заасан стандарт параметрийг ашиглана. Тодорхойгүй параметр нь 400, хэзээ ч нууц нугалбар биш. Бүх API баримт бичгийг уншина уу →
Сүүлийн цэг
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Энэ нь зөвхөн ерөнхий зөвлөгөөний дүн шинжилгээ бөгөөд санхүү, эмнэлгийн болон татварын зөвлөгөө биш юм.