Калкулатор за дозволиност за дома
Процени колку скапа куќа можеш да си дозволиш од твоите приходи, долгови и авансулативно плаќање.
Резултатите се ажурираат додека пишувате.
За овој калкулатор
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Често поставувани прашања
Кои се правилата 28/36?
Заедничка упатства за позајмувачите: потрошува не повеќе од 28 отсто од месечниот бруто приход на станбените објекти (односот на предниот дел) и не повеќе од 36 отсто на сите долгови, вклучувајќи го и станбеното место (односот на задниот крај).
Дали ова вклучува данок на имот и осигурување?
Вистинската дозвола е малку пониска кога ќе се додаде данок на имот, осигурување на дома и секоја такса на HOA, па затоа ја третирај цифрата како горна граница.
Колку куќа можам да си дозволам од мојата плата?
Груб водич е 3 до 5 пати повеќе од валутниот годишниот приход, но вистинската граница доаѓа од месечната исплата која ја добивате за вашите приходи и долгови по тековните стапки. Внесете ги вашите броеви погоре; повисока каматна стапка остро ја намалува цената што можете да ја дозволите за истиот месечен буџет.
Дали поголема аванса ми дозволува да си дозволам повеќе куќа?
Да, двапати повеќе, авансот директно ја додава цената што ја можете да ја купите, а добивањето на 20% го отстранува хипотечното осигурување, ослободувајќи го повеќе од вашиот месечен буџет за главниот и каматата.
Зошто плаќањето на други долгови го зголемува она што можам да си го дозволам?
Because the back-end 36% limit counts all your debt. Every dollar of car or card payment you clear frees a dollar of the monthly budget for housing, which can add tens of thousands to the home price you qualify for.
Кои трошоци над главниот и каматниот план?
Данокот на имот, осигурување на сопствениците на домови, секоја ТОА и хипотечно осигурување, сето возење на врв на главните и каматните, плус задржавање и затворање трошоци.
API — користете го овој калкулатор од код
Овој калкулатор го нарече бесплатен JSON крајна точка — не е потребен клуч. Испрати ги вредностите на полето подолу како параметри за пребарување или JSON. Се што ќе пропуштите користи истиот стандарден начин оваа страница е наполнета со претходно; непознат параметар е 400, никогаш не е тивка нула. Прочитај ги сите API доц. →
Крајна точка
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултатите се проценки за општо водство само, а не финансиски, медицински или даночни совети.