Acasă Calculator de aprobabilitate
Estimeaza cat de scumpa o casa te poti permite din venitul, datoriile si plata.
Actualizarea rezultatelor pe măsură ce tastați.
Despre acest calculator
O calculatoare de achiziție la domiciliu estimează prețul de casă pe care îl puteți cumpăra confortabil pe baza veniturilor dvs., datoriile lunare existente și a plății coborând. Se aplică limitele standard de datorie la venituri ale creditorilor — un raport de locuință la front-end și un raport de datorie totală la spate — pentru a găsi plata lunară maximă, apoi funcționează înapoi prin formula ipotecă la suma împrumutului și la un preț de casă. Cele două limite sunt nobile 28/36 regula: locuința ar trebui să rămână sub 28% din venitul lunar brut și toate datoriile, inclusiv locuința sub 36%. Strutul ia plata rezultată mai mică. De exemplu, pe un salariu de 80.000 de dolari cu 500 de alte datorii lunare, limita de rezervă permite 1.900 pentru locuințe; după ce se stabilește ca punct de plecare pentru casa de achiziție și pentru a vedea cum o plată mai mare, un nivel mai mic de 30 de ani, poate fi plătit de credit, un împtat, de creditul
Întrebări frecvente
Care sunt regulile 28/36?
O liniuţă directă comună a creditorilor: cheltuieşte cel puţin 28% din venitul lunar brut pe locuinţe (raportul de front-end) şi cel puţin 36% pe toate datoriile, inclusiv locuinţa (raportul de back-end). Acest instrument ia mai puţinul dintre cele două limite.
Include acest lucru impozitul pe proprietate și asigurarea?
Nu — estimează principalul împrumutului și dobânzile pe care le poți suporta. Achiziția reală este un pic mai mică după ce se adaugă taxele de proprietate, asigurările de acasă și orice taxele HOA, astfel încât să trateze cifra ca fiind o obligație superioară.
Cât de mult pot să-mi permit casa pe salariul meu?
Un ghid dur este de 3 până la 5 ori venitul anual brut, dar limita reală provine din plata lunară de sprijin veniturile și datoriile la ratele curente. Introduceți numărul de mai sus; o rată de dobânzi mai mare scade brusc prețul pe care îl puteți permite pentru același buget lunar.
O plată mai mare îmi permite să-mi permit mai multă casă?
Da, de două ori mai mult. Plata de abazare adaugă direct la prețul pe care îl puteți cumpăra, și ajunge la 20% îndepărtează asigurarea ipotecă, eliberarea mai mult din bugetul lunar pentru principal și dobânda. De asemenea, reduce împrumutul, reducerea dobânzii pe durata de viață.
De ce plătirea altor datorii creşte ceea ce îmi pot permite?
Pentru că limita de back-end 36% contează toate datoriile. Fiecare dolar de plată de mașină sau card vă eliberează un dolar de buget lunar pentru locuințe, care poate adăuga zeci de mii la prețul de acasă pentru care vă calificați.
Ce costuri ar trebui să mă gândesc la mai mult decât la principal şi la interes?
Impozita proprietăţii, asigurarea proprietăţilor, orice datorii de HOA şi asigurare ipotecă toate călărările pe partea de sus a principalului şi dobânzi, plus costuri de upkeep şi închidere. Câmpuri avansate vă permit să introduceţi impozit, asigurare şi HOA astfel preţul accesibil reflectă costul lunar complet, nu doar împrumutul.
API – folosiți acest calculator din cod
Cheamă acest calculator ca un punct de vedere JSON gratuit — nu este necesară cheie. Trimite valorile câmpului de mai jos ca parametri de cerere sau JSON. Citește documentele complete API →
Punctul final
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatele sunt estimarea orientării generale, nu a orientării financiare, medicale sau fiscale.