Acasă Calculator de aprobabilitate
Estimeaza cat de scumpa o casa te poti permite din venitul, datoriile si plata.
Actualizarea rezultatelor pe măsură ce tastați.
Despre acest calculator
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Întrebări frecvente
Care sunt regulile 28/36?
O liniuţă directă comună a creditorilor: cheltuieşte cel puţin 28% din venitul lunar brut pe locuinţe (raportul de front-end) şi cel puţin 36% pe toate datoriile, inclusiv locuinţa (raportul de back-end). Acest instrument ia mai puţinul dintre cele două limite.
Include acest lucru impozitul pe proprietate și asigurarea?
Nu — estimează principalul împrumutului și dobânzile pe care le poți suporta. Achiziția reală este un pic mai mică după ce se adaugă taxele de proprietate, asigurările de acasă și orice taxele HOA, astfel încât să trateze cifra ca fiind o obligație superioară.
Cât de mult pot să-mi permit casa pe salariul meu?
Un ghid dur este de 3 până la 5 ori venitul anual brut, dar limita reală provine din plata lunară de sprijin veniturile și datoriile la ratele curente. Introduceți numărul de mai sus; o rată de dobânzi mai mare scade brusc prețul pe care îl puteți permite pentru același buget lunar.
O plată mai mare îmi permite să-mi permit mai multă casă?
Da, de două ori mai mult. Plata de abazare adaugă direct la prețul pe care îl puteți cumpăra, și ajunge la 20% îndepărtează asigurarea ipotecă, eliberarea mai mult din bugetul lunar pentru principal și dobânda. De asemenea, reduce împrumutul, reducerea dobânzii pe durata de viață.
De ce plătirea altor datorii creşte ceea ce îmi pot permite?
Pentru că limita de la spate 36% contează toate datoriile. Fiecare dolar de plată de mașină sau card vă eliberează un dolar de buget lunar pentru locuințe, care poate adăuga zeci de mii la prețul de acasă pentru care vă calificați.
Ce costuri ar trebui să fac pentru care să mă ocup de principalul şi dobânda?
Impozitarea proprietăţii, asigurarea proprietăţilor, orice datorii şi asigurarea ipotecă a HOA toate călătoresc pe partea de sus a principalului şi dobânzi, plus costuri de închidere şi de upkeepment. Câmpuri avansate vă permit să introduceţi impozitarea, asigurarea şi HOA astfel preţul accesibil reflectă costul lunar complet, nu doar împrumutul.
API – folosiți acest calculator din cod
Cheamă acest calculator ca un punct de vedere JSON gratuit — nu este necesară cheie. Trimite valorile câmpului de mai jos ca parametri de cerere sau JSON. Orice utilizați acest standard această pagină este preumplută cu; un parametr necunoscut este un 400, niciodată un zero tăcut. Citește documentele complete API →
Punctul final
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatele sunt estimarea orientării generale, nu a orientării financiare, medicale sau fiscale.