Pagrindinis Įperkamumo skaičiuotuvas
Apskaičiuokite, kiek brangiai kainuoja namas galite sau leisti nuo savo pajamų, skolų ir mažu mokėjimu.
Rezultatai atnaujinti, kaip jums tipo.
Apie šį skaičiuoklę
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Dažnai užduodami klausimai
Kokios yra 28/36 taisyklės?
Bendra skolintojo gairės: būstui (pirminės ir galutinės) skirti ne daugiau kaip 28 % visų mėnesio pajamų ir ne daugiau kaip 36 % visai skolai, įskaitant būstą (galutinės dalies rodiklis).
Ar tai apima nekilnojamojo turto mokestį ir draudimą?
Ne – tai apskaičiuota paskolos pagrindinę ir palūkanas galite atlikti. Realus įperkamumas yra šiek tiek mažesnis, kai nekilnojamojo turto mokestis, namų draudimo ir bet HOA mokesčiai yra pridėti, taip traktuokite skaičių kaip viršutinė riba.
Kiek namų galiu sau leisti?
Apvalus vadovas yra 3-5 kartus jūsų bendrųjų metinių pajamų, bet tikroji riba ateina iš mėnesio mokėjimo jūsų pajamas ir skolų paramos einamosiomis kainomis. Įveskite savo numerius aukščiau; didesnė palūkanų norma smarkiai sumažina kainą, kurią galite sau leisti tą patį mėnesio biudžetą.
Ar didesnis mokestis leidžia sau leisti daugiau namo?
Taip, du kartus daugiau. Mažinantis mokėjimas tiesiogiai prie kainos galite pirkti, ir gauti 20% pašalina hipotekos draudimo, išlaisvina daugiau savo mėnesio biudžeto pagrindinę ir palūkanas. Ji taip pat sumažina paskolą, sumažina visą gyvenimą palūkanų.
Kodėl, kai atsiperka kitos skolos, didėja tai, ką galiu sau leisti?
Nes back-end 36% riba skaičiuoja visas savo skolą. Kiekvienas doleris automobilio ar kortelės mokėjimo jūs aišku išlaisvina mėnesio biudžeto dolerį būsto, kuris gali pridėti dešimtys tūkstančių į namų kainą, jums teisę.
Kokių išlaidų turėtų būti imtasi, jei tai nėra pagrindinės ir palūkanų išlaidos?
Turto mokestis, būsto savininkų draudimas, bet HOA mokėtini mokesčiai ir hipotekos draudimas visi važiuoti ant pagrindinės ir palūkanų, plius priežiūros ir uždarymo išlaidas. Pažangi laukai leidžia jums įvesti mokesčius, draudimo ir HOA todėl prieinama kaina atspindi visą mėnesio kainą, ne tik paskolą.
API – naudoti šį skaičiuoklę iš kodo
Vadinkite šį skaičiuoklį kaip nemokamą JSON parametrą — nereikia rakto. Siųsti žemiau nurodytas lauko vertes kaip užklausos parametrus arba JSON. Viskas, ką praleidžiate naudoja tą patį numatytąjį šį puslapį yra užpildytas; nežinomas parametras yra 400, niekada tylus nulis. Skaityti visus API dokumentus →
Galutinis taškas
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatai yra tik bendro pobūdžio, o ne finansinių, medicininių ar mokesčių konsultacijų įverčiai.