Pagrindinis Įperkamumo skaičiuotuvas
Apskaičiuokite, kiek brangiai kainuoja namas galite sau leisti nuo savo pajamų, skolų ir mažu mokėjimu.
Rezultatai atnaujinti, kaip jums tipo.
Apie šį skaičiuoklę
Namų įperkamumo skaičiuoklė apskaičiuoja būsto kainą galite patogiai pirkti pagal savo pajamas, esamus mėnesio skolų ir mažus mokėjimus. Tai taikyti standartinius skolintojo skolos ir pajamų limitus – priekinės pabaigos būsto santykis ir atgal-galutinė viso skolos santykis – rasti savo maksimalią mėnesinę išmoką, tada dirba atgal per hipotekos formulę į paskolos sumą ir būsto kainą. Du apribojimai yra gerai žinomas 28/36 taisyklė: būstas turėtų likti iki 28% bendrųjų mėnesinių pajamų, ir visi skolos, įskaitant būsto iki 36%. Įrankis imasi mažesnio atlyginimo. Pavyzdžiui, dėl 80,000 darbo užmokesčio su kitų mėnesinių skolų, atgal-galutinė riba leidžia 1,900 už būstą; po to, kai buvo atidėtas maždaug 425 nekilnojamojo turto mokesčio ir draudimo, apie 1,442 apima pagrindinę ir palūkanas, kurios nuo 7% per 30 metų palaiko paskolą arti 2170,000 - todėl su 40,000 žemyn, namų apie 257,000. Naudokite jį kaip pradžios tašką namų nuomos ir pamatyti, mažesnio tarifo ar mokėti automobilių paskolos pokyčius. Ji gali teikti paskolos paskolos, jūs galite teikti patvirtinimą, o ne, o tai pat, paskolos, ir pasverti.
Dažnai užduodami klausimai
Kokios yra 28/36 taisyklės?
Bendra skolintojo gairės: būstui (pirminės ir galutinės) skirti ne daugiau kaip 28 % visų mėnesio pajamų ir ne daugiau kaip 36 % visai skolai, įskaitant būstą (galutinės dalies rodiklis).
Ar tai apima nekilnojamojo turto mokestį ir draudimą?
Ne – tai apskaičiuota paskolos pagrindinę ir palūkanas galite atlikti. Realus įperkamumas yra šiek tiek mažesnis, kai nekilnojamojo turto mokestis, namų draudimo ir bet HOA mokesčiai yra pridėti, taip traktuokite skaičių kaip viršutinė riba.
Kiek namų galiu sau leisti?
Apvalus vadovas yra 3-5 kartus jūsų bendrųjų metinių pajamų, bet tikroji riba ateina iš mėnesio mokėjimo jūsų pajamas ir skolų paramos einamosiomis kainomis. Įveskite savo numerius aukščiau; didesnė palūkanų norma smarkiai sumažina kainą, kurią galite sau leisti tą patį mėnesio biudžetą.
Ar didesnis mokestis leidžia sau leisti daugiau namo?
Taip, du kartus daugiau. Mažinantis mokėjimas tiesiogiai prie kainos galite pirkti, ir gauti 20% pašalina hipotekos draudimo, išlaisvina daugiau savo mėnesio biudžeto pagrindinę ir palūkanas. Ji taip pat sumažina paskolą, sumažina visą gyvenimą palūkanų.
Kodėl, man leidus, kitos skolos išpirkimas didina mano galimybes?
Nes back-end 36% riba skaičiuoja visas savo skolą. Kiekvienas doleris automobilio ar kortelės mokėjimo jūs aišku nemokamai mėnesio biudžeto dolerį būsto, kuris gali pridėti dešimtys tūkstančių į namų kainą, jums teisę.
Kokių išlaidų turėtų būti imtasi, jei tai viršija pagrindinę ir palūkanas?
Turto mokestis, būsto savininkų draudimas, bet HOA mokėtinų ir hipotekos draudimo visi važiuoti ant pagrindinės ir palūkanų, plius priežiūros ir uždarymo išlaidas. Pažangi laukai leidžia jums įvesti mokesčius, draudimo ir HOA todėl prieinama kaina atspindi visą mėnesio kainą, ne tik paskolą.
API – naudoti šį skaičiuoklę iš kodo
Vadinkite šį skaičiuoklį kaip nemokamą JSON parametrą — nereikia rakto. Siųsti žemiau nurodytas lauko vertes kaip užklausos parametrus arba JSON. Skaityti visus API dokumentus →
Galutinis taškas
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultatai yra tik bendro pobūdžio, o ne finansinių, medicininių ar mokesčių konsultacijų įverčiai.