Үйдүн баасын эсептегич
Сиздин кирешеңиз, карыздарыңыз жана алгачкы төлөмүңүздөн үйдүн канчалык кымбат экенин болжолдоңуз.
Тирүү учурундагы натыйжалар жаңыланат.
Бул калькулятор жөнүндө
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Кайра-кайра берилүүчү суроолор
28/36 эрежеси эмне?
Кредит берүүчүлөр үчүн кеңири тараган эреже: айлык кирешеңиздин 28%дан ашпаган бөлүгүн турак жайга (фронтенд коэффициенти) жана 36%дан ашпаган бөлүгүн үй-бүлөңүздүн карызы менен бирге (бекенд коэффициенти) жумшаңыз. Бул аспап эки чектен төмөнүрөөк чекти алат.
Бул мүлк салыгы жана камсыздандыруу менен кошобу?
Жок, бул сиздин каржылооңузга мүмкүн болгон насыянын негизги суммасы жана пайызы болжолдонгон. Эң мыкты баа үлүш салыгы, үй камсыздандыруу жана HOA төлөмдөрү кошулганда бир аз төмөн болот, ошондуктан бул сан жогору чек катары каралат.
Эмне үчүн мен айлык акымдан үй сатып алам?
Жалпы жылдык кирешеңиздин 3-5 эсеси болжолдуу көрсөткүч, бирок чыныгы чектөө сиздин кирешеңиздин жана карыздардын учурдагы пайыздык чендери боюнча айлык төлөмүнөн келип чыгат. Төмөндө сиздин сандарды киргизиңиз; жогору пайыздык чен сиздин ошол эле айлык бюджет үчүн төлөй турган бааны кескин төмөндөтөт.
Эгерде мен биринчи ирет төлөмдү көбөйтсөм, үйдү көбөйтө аламбы?
Ооба, эки эсеге. Алгачкы төлөм сатып алуу баасына түздөн-түз кошулат, 20%га жеткенде ипотекалык камсыздандыруу алынып салынат, бул сиздин айлык бюджетиңиздин көбүрөөк бөлүгүн капиталга жана пайызга жумшайт. Ошондой эле бул кредиттин өлчөмүн төмөндөтүп, өмүр бою пайызды азайтат.
Эмне үчүн башка карыздарды төлөө менин кирешемди көбөйтөт?
Себеби, 36% чектөө сиздин бардык карызыңызга эсептелет. Сиздин ар бир машина же карта төлөмүнөн алган долларыңыз ай сайын үй-бүлө бюджетинен бир долларды бошотот, бул сиздин үйдүн баасына он миңдеген долларды кошо алат.
Негизги жана пайыздык төлөмдөн тышкары кандай чыгымдарды пландаштыруу керек?
Имущественный налог, страхование домовладельцев, любые HOA платежипотека страхования все ездят на вершине главного и процента, плюс уход и закрытие расходов. Разработанные поля позволяют вам ввести налог, страхование и HOA, так что доступная цена отражает полный месячный расход, а не только кредит.
API — бул калькуляторду коддон колдонуу
Бул калькуляторду бош JSON аяк пункту катары чакыруу - ачкыч керектелбейт. Төмөндө көрсөтүлгөн талаа маанилерин суроо параметрлери же JSON катары жөнөтүү. Эгерде сиз бул параметрди киргизбесеңиз, анда бул беттин стандарттык параметрлери колдонулат; белгисиз параметр - бул 400, эч качан ооздукталбаган нуль. API документациясын толук окуу →
Акыркы пункт
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Бул жыйынтыктар жалпы багыттоо үчүн гана эсептелген, финансылык, медициналык же салык кеңеши эмес.