Haza Megfizethető kalkulátor
Becsüld meg, milyen drága egy ház, amit a jövedelmedből, adósságaidból és előlegedből engedhetsz meg magadnak.
Az eredmények frissülnek gépelés közben.
A számológépről
A home affordability calculator estimates the house price you can comfortably buy based on your income, existing monthly debts and down payment. It applies the standard lender debt-to-income limits — a front-end housing ratio and a back-end total-debt ratio — to find your maximum monthly payment, then works backward through the mortgage formula to a loan amount and a home price.
The two limits are the well-known 28/36 rule: housing should stay under 28% of gross monthly income, and all debt including housing under 36%. The tool takes the lower resulting payment. For example, on an 80,000 salary with 500 of other monthly debts, the back-end limit allows 1,900 for housing; after setting aside roughly 425 for property tax and insurance, about 1,442 covers principal and interest, which at 7% over 30 years supports a loan near 217,000 — so with 40,000 down, a home around 257,000.
Use it as a starting point for house-hunting and to see how a bigger down payment, a lower rate or paying off a car loan changes your budget. It estimates the loan you can carry, not a guaranteed approval; lenders also weigh credit score, employment and reserves, so treat the figure as an upper bound.
Gyakran feltett kérdések
Mik a 28/36 szabályok?
Közös hitelezői iránymutatás: a bruttó havi bevétel legfeljebb 28%-át költi lakásra (front-end arány), és legfeljebb 36%-át az összes adósságra, beleértve a lakást is (hát-end arány). Ez az eszköz a két határérték közül az alacsonyabbat veszi igénybe.
Ide tartozik az ingatlanadó és a biztosítás?
Nem • becsüli a hitel tőke és a kamat, amit lehet viselni. Valós megfizethetőség egy kicsit alacsonyabb, ha az ingatlanadó, otthoni biztosítás és bármilyen HOA díjak hozzáadódnak, így kezelje a szám egy felső határ.
Mennyit engedhetek meg magamnak a fizetésemből?
A durva útmutató 3-5 szorozva a bruttó éves bevétel, de a valós limit származik a havi kifizetés a jövedelem és adósság támogatás folyó áron. Írja be a számokat a fenti; magasabb kamatláb jelentősen csökkenti az árat, amit megengedhet magának ugyanazon havi költségvetés.
Egy nagyobb előleg megengedné, hogy több házat vegyek?
Igen, kétszer. Az előleg közvetlenül hozzáadódik az árhoz, amit meg lehet venni, és 20%-ra jutva eltávolítja a jelzálogbiztosítást, felszabadítja a havi költségvetést a tőke és a kamat tekintetében.
Miért nő a többi adósság kifizetése, amit megengedhetek magamnak?
Mert a back-end 36% limit számít az összes adósságot. Minden dollár autó vagy kártya fizetés akkor tisztázza ingyenes egy dollár a havi költségvetés a lakás, amely hozzáad tízezrek az otthoni ár jogosult.
Milyen költségekkel kell nekem terveznem a fő és kamaton túl?
Ingatlanadó, lakástulajdonosok biztosítása, bármely HOA-díj és jelzálogbiztosítás minden utazáson felül a fő és kamat, plusz fenntartási és záró költségek. A fejlett mezők lehetővé teszik, hogy az adó, biztosítás és HOA, így a megfizethető ár tükrözi a teljes havi költség, nem csak a kölcsön.
API ~ használja ezt a számológépet a kódból
Hívja ezt a számológépet ingyenes JSON végpontnak • nincs szükség kulcsra. Küldje el az alábbi mezőértékeket lekérdezési paraméterekként vagy JSON-ként. Bármi, amit kihagysz, ugyanazt az alapértelmezettet használja, mint ez az oldal, ami előre meg van töltve; egy ismeretlen paraméter 400, soha nem csendes nulla. A teljes API-dokk elolvasása →
Végpont
GET https://calculator.free/api/v1/home-affordability/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?income=80000&debts=500&down=40000&rate=7&years=30"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/home-affordability/?" + new URLSearchParams({
"income": "80000",
"debts": "500",
"down": "40000",
"rate": "7",
"years": "30"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Az eredmények csak általános útmutatásra vonatkoznak, nem pénzügyi, orvosi vagy adózási tanácsadásra.