Kalkulator za plaćanje
Izračunajte iznos akontacije i kredita koji je potreban za određenu cijenu kuće.
Rezultati se ažuriraju dok tipkate.
O ovom kalkulatoru
A down payment calculator turns a home price and a down payment percentage into the cash you need up front and the loan you must finance. It also adds estimated closing costs to show the total cash needed at closing, and flags whether you are likely to owe private mortgage insurance (PMI).
The maths is direct: down payment = price × percent, and the loan is the rest. On a 350,000 home, a 20% down payment is 70,000, leaving 280,000 to finance; with closing costs of, say, 3% (10,500), you would need about 80,500 in cash at closing. Because the down payment here is 20% or more, no PMI is flagged — drop below 20% and the tool warns that PMI is likely.
Use it to work out how much to save before buying, to compare a 5%, 10% and 20% down payment side by side, or to see how a bigger deposit shrinks both the loan and the monthly payment. A larger down payment lowers interest paid and can remove PMI, but keep enough cash in reserve for moving costs and emergencies.
Često postavljana pitanja
Koliko mi treba za predujam?
Zavisno od kredita, ali 20% izbjegava hipotekarno osiguranje na konvencionalnom kreditu, dok mnogi programi dopuštaju 3-5%.Na 350.000 kuća, 20% je 70.000 dolje i 280.000 financirano.
Šta je PMI i kada ga plaćam?
Privatno osiguranje hipoteke štiti zajmodavca kada je vaša uplata manja od 20%.To je dodatni mjesečni trošak koji obično nestaje kad izgradite 20% kapitala, tako da veći iznos uplate može u potpunosti ukloniti taj trošak.
Koji su troškovi zatvaranja i koliko su oni?
Troškovi zatvaranja su naknade za finalizaciju kupovine - kreditne naknade, naslov, procjena, porezi i više - i obično se kreću oko 2-5% cijene. Oni su odvojeni od uplate, tako da unesite postotak da biste vidjeli punu gotovinu koju trebate pri zatvaranju.
Da li je potrebna uplata od 20%?
Ne. Dvadeset posto izbjegava PMI na konvencionalnom kreditu i smanjuje otplatu, ali mnogi kreditni programi prihvaćaju mnogo manje - obično 3-5%, a neki krediti sa vladinim pokroviteljstvom čak i manje.
Koliko da stavim?
Dovoljno da se očuvaju ugodne isplate i, idealno, da se dosegne 20% i preskoči PMI - ali ne toliko da iscrpite svoj fond za hitne slučajeve. Odvagnujte kamatu i PMI koji ste uštedjeli protiv držanja gotovine za popravke i neočekivane troškove.
Da li veća uplata smanjuje moju mjesečnu otplatu?
Da, veća uplate znači manji kredit, tako da i mjesečni glavnica i kamata i ukupna kamata na kredit padaju. Dolazak do 20% također uklanja mjesečnu PMI naknadu, smanjujući plaćanje dalje.
API — koristite ovaj kalkulator iz koda
Pozovi ovaj kalkulator kao slobodnu JSON krajnju tačku - nije potreban ključ. Pošalji vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Sve što izostavite koristi istu zadanu vrijednost kojom je ova stranica unaprijed popunjena; nepoznat parametar je 400, nikad tiha nula. Pročitajte cijelu API dokumentaciju →
Krajnja tačka
GET https://calculator.free/api/v1/down-payment/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/down-payment/?price=350000&percent=20"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/down-payment/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"percent": "20"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene samo za opće smjernice, a ne financijski, medicinski ili porezni savjeti.