Calculateur de paiements d'acompte
Calculer le montant de l'acompte et le prêt requis pour un prix de la maison donné.
Mise à jour des résultats en tapant.
A propos de cette calculatrice
A down payment calculator turns a home price and a down payment percentage into the cash you need up front and the loan you must finance. It also adds estimated closing costs to show the total cash needed at closing, and flags whether you are likely to owe private mortgage insurance (PMI).
The maths is direct: down payment = price × percent, and the loan is the rest. On a 350,000 home, a 20% down payment is 70,000, leaving 280,000 to finance; with closing costs of, say, 3% (10,500), you would need about 80,500 in cash at closing. Because the down payment here is 20% or more, no PMI is flagged — drop below 20% and the tool warns that PMI is likely.
Use it to work out how much to save before buying, to compare a 5%, 10% and 20% down payment side by side, or to see how a bigger deposit shrinks both the loan and the monthly payment. A larger down payment lowers interest paid and can remove PMI, but keep enough cash in reserve for moving costs and emergencies.
Foire aux questions
Combien d'acomptes ai-je besoin?
Cela dépend du prêt, mais 20% évite l'assurance hypothécaire sur un prêt conventionnel, tandis que de nombreux programmes permettent 3-5 %. Sur une maison de 350 000, 20% est en baisse de 70 000 et 280 000 financés.
Qu'est-ce que PMI et quand est-ce que je le paie?
L'assurance hypothécaire privée protège le prêteur lorsque votre acompte est inférieur à 20%. C'est un coût mensuel supplémentaire qui tombe généralement loin une fois que vous construisez 20% d'actions, de sorte qu'un acompte plus important peut l'enlever entièrement.
Quels sont les coûts de clôture et combien sont-ils?
Les frais de clôture sont les frais pour finaliser un achat — frais de prêteur, titre, évaluation, impôts et plus — et généralement de 2 à 5 % du prix. Ils sont séparés de l'acompte, alors entrez un pourcentage pour voir l'argent comptant complet dont vous avez besoin à la clôture.
Est-ce qu'un acompte de 20 % est requis?
Non. Vingt pour cent évite PMI sur un prêt conventionnel et réduit le paiement, mais de nombreux programmes de prêts acceptent beaucoup moins — généralement 3–5%, et certains prêts soutenus par le gouvernement encore moins. Un acompte plus faible vous obtient plus tôt au coût de PMI et plus d'intérêts.
Combien je devrais baisser?
Assez pour garder le paiement confortable et, idéalement, pour atteindre 20% et sauter PMI — mais pas tellement que vous drainez votre fonds d'urgence. Peser les intérêts et PMI vous économisez contre garder de l'argent en main pour les réparations et les coûts inattendus.
Est-ce qu'un versement plus important réduit mon paiement mensuel?
Oui. Un acompte plus important signifie un prêt plus petit, donc le principal mensuel et les intérêts et le total des intérêts sur le prêt baisse. Obtenir à 20% supprime également les frais mensuels IGP, réduisant le paiement.
API — utilisez cette calculatrice à partir du code
Appelez cette calculatrice comme un paramètre JSON gratuit — aucune clé nécessaire. Envoyez les valeurs de champ ci-dessous comme paramètres de requête ou JSON. Tout ce que vous omettez utilise la même valeur par défaut que cette page est préremplie; un paramètre inconnu est un 400, jamais un zéro silencieux. Lire les documents d'API complets →
Point d'arrivée
GET https://calculator.free/api/v1/down-payment/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/down-payment/?price=350000&percent=20"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/down-payment/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"percent": "20"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Les résultats sont des estimations pour les conseils généraux seulement, et non des conseils financiers, médicaux ou fiscaux.