حساب دفعة أولى
حدد مبلغ الدفعة الأولى والقرض اللازم لسعر منزل معين.
النتائج تحديث كما تكتب.
عن هذه الحاسبة
A down payment calculator turns a home price and a down payment percentage into the cash you need up front and the loan you must finance. It also adds estimated closing costs to show the total cash needed at closing, and flags whether you are likely to owe private mortgage insurance (PMI).
The maths is direct: down payment = price × percent, and the loan is the rest. On a 350,000 home, a 20% down payment is 70,000, leaving 280,000 to finance; with closing costs of, say, 3% (10,500), you would need about 80,500 in cash at closing. Because the down payment here is 20% or more, no PMI is flagged — drop below 20% and the tool warns that PMI is likely.
Use it to work out how much to save before buying, to compare a 5%, 10% and 20% down payment side by side, or to see how a bigger deposit shrinks both the loan and the monthly payment. A larger down payment lowers interest paid and can remove PMI, but keep enough cash in reserve for moving costs and emergencies.
الأسئلة المتكررة
كم مقدار الدفعة الأولى التي أحتاجها؟
It depends on the loan, but 20% avoids mortgage insurance on a conventional loan, while many programs allow 3–5%. On a 350,000 home, 20% is 70,000 down and 280,000 financed.
ما هي ضريبة القيمة المضافة ومتى أدفعها؟
إن تأمين الرهن العقاري الخاص يحمي المقرض عندما تكون مدفوعاتك الأولية أقل من 20%. وهو يشكل تكلفة شهرية إضافية تنحسر عادة بمجرد أن تبني رأس مالاً رأسمالياً بنسبة 20%، لذا فإن دفع مبلغ أكبر من المدفوعات الأولية من شأنه أن يزيل هذه التكلفة بالكامل.
ما هي تكاليف الإغلاق وما مقدارها؟
إن تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي تدفع لإتمام عملية الشراء – رسوم المقرض، وحقوق الملكية، والتقييم، والضرائب، وغير ذلك – وعادة ما تبلغ حوالي 2-5% من السعر. وهي منفصلة عن الدفع الأولي، لذا أدخل نسبة مئوية لمعرفة النقد الكامل الذي تحتاجه عند الإغلاق.
هل يلزم دفع 20% مقدماً؟
لا. إن عشرين في المائة من قيمة القرض تتجنب معدل الفائدة على القرض التقليدي وتقلل من الدفع، ولكن العديد من برامج القروض تقبل أقل كثيراً من ذلك ــ عادة 3% إلى 5%، وبعض القروض المدعومة من الحكومة أقل من ذلك. والواقع أن دفعة أولى أصغر تجعلك تدخل في السوق في وقت أقرب على حساب معدل الفائدة على القرض وزيادة الفائدة.
كم يجب أن أضع؟
إن الاستثمار في رأس المال هو الاستثمار الذي يجعلك تدفع سعر فائدة ثابتا. وهذا يعني أنك تدفع سعر فائدة ثابتا، وهو ما يكفي لإبقاء المدفوعات مريحة، وفي الحالة المثالية، للوصول إلى 20% وتجاوز مؤشر أسعار المستهلك ــ ولكن ليس إلى الحد الذي يجعلك تستنزف صندوق الطوارئ الخاص بك. وازن الفائدة ومؤشر أسعار المستهلك الذي توفره في مقابل الاحتفاظ بالنقدية في متناول اليد للإصلاحات والتكاليف غير المتوقعة.
هل دفعة أكبر من الدفعة الأولى تقلل من دفعتي الشهرية؟
نعم، إن دفع مبلغ أكبر يعني قرضاً أصغر، لذا فإن كلاً من رأس المال الشهري والفائدة والفائدة الإجمالية على القرض تنخفض. والانتقال إلى 20% من شأنه أيضاً أن يزيل الرسوم الشهرية على مؤشر أسعار المستهلك، الأمر الذي يزيد من خفض الدفع.
API - استخدام هذا الحاسب من الشفرة
استدعاء هذه الحاسبة كنقطة نهاية JSON مجانية - لا مفتاح مطلوب. إرسال قيم الحقل أدناه كبارامترات الاستفسار أو JSON. أي شيء تحذفه يستخدم نفس الافتراض الذي تم ملء هذه الصفحة مسبقاً به؛ البارامترات غير المعروفة هي 400، وليس صفراً صامتاً أبداً. اقرأ كامل وثائق API →
نقطة النهاية
GET https://calculator.free/api/v1/down-payment/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/down-payment/?price=350000&percent=20"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/down-payment/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"percent": "20"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.