Bérlet vs Vásárolj kalkulátort
Hasonlítsd össze a bérleti díjat, vagy vegyél egy házat, és találd meg a szünetet.
Az eredmények frissülnek gépelés közben.
A számológépről
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Gyakran feltett kérdések
Hogy van a szünetes év?
Az eszköz nyomon követi a vásárlás halmozott nettó költségét (fizetések, adó és fenntartás mínusz a saját tőke, amit épít) a bérleti díj ellenében (kumulatív bérleti díj mínusz amit a előleg lehet keresni befektetett). A break-even év az, amikor a vételi vonal először esik le a bérleti.
Miért nyerhet évekig bérlés?
Az első terhelések vásárlása nagy költségek • az előleg, a záró és kamat-nehéz korai kifizetések • míg a tőke lassan nő. Amíg a felértékelődés és a megtérülés utoléri, és ha a befektetett előleg jól növekszik, a bérleti lehet olcsóbb, különösen rövid távon.
Hány évet kell terveznem, hogy itt maradok, mielőtt vásárolni kezdek?
Nincs fix szám, de a szünet-egyenes évben ez az eszköz megtalálja a választ a bemenetek • tovább marad, és vásárol nyer, eladja hamarabb és bérleti olcsóbb volt. Magas tranzakció és kamat költségek korai gyakran nyomja a szünet-egyenlőség néhány évvel.
Miért számít a előleg a beruházási megtérülés?
Ha bérelsz, a készpénzt, amit előlegként használtál, befektetheted helyette. A számológép hitelei ezzel a növekedéssel bérelhetők, így a magasabb feltételezett befektetési hozam jobb megjelenést eredményez, és késlelteti a vásárlási break-even-t.
Ez magában foglalja a részvényt, amit a vásárlással építek?
Igen. Minden évben levonja a növekvő hazai saját tőke • értékelés plusz a megbízó, amit fizetett le • a költségek a vásárlás. Ez a tőke a fő oka a vételi vonal végül csökken a bérleti vonal alá.
Mi a helyzet a karbantartási és ingatlanadóval?
A lakások értékének éves százalékos aránya a vásárlási oldalon szerepel, a jelzálog mellett. Ezek a folyamatos tulajdonosi költségek miatt egy olyan lakás, amely alig értékeli, hosszú ideig drágább marad, mint a bérlés.
API ~ használja ezt a számológépet a kódból
Hívja ezt a számológépet ingyenes JSON végpontnak • nincs szükség kulcsra. Küldje el az alábbi mezőértékeket lekérdezési paraméterekként vagy JSON-ként. Bármi, amit kihagysz, ugyanazt az alapértelmezettet használja, mint ez az oldal, ami előre meg van töltve; egy ismeretlen paraméter 400, soha nem csendes nulla. A teljes API-dokk elolvasása →
Végpont
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Az eredmények csak általános útmutatásra vonatkoznak, nem pénzügyi, orvosi vagy adózási tanácsadásra.