Kalkulator za najam i kupovinu
Usporedite ukupne troškove iznajmljivanja i kupovine kuće i pronađite godinu u kojoj je dobit bila jednaka gubitku.
Rezultati se ažuriraju dok tipkate.
O ovom kalkulatoru
a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for long stays, rent growth and investment return shift the answer.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.Use this calcula
Često postavljana pitanja
Kako se pronalazi godina break-even?
Alat prati kumulativnu neto cijenu kupnje (plaćanja, poreza i održavanja minus kapital koji gradite) u odnosu na iznajmljivanje (kumulativna najamnina minus ono što bi se uložilo u plaćanje). Godina break-even je kada linija kupnje prvi put padne ispod iznajmljivanja.
Zašto iznajmljivanje može da pobedi godinama?
Kupnja unaprijed opterećuje velike troškove - uplatu, zatvaranje i kamate na rane otplate - dok se kapital polako gradi. Dok se aprecijacija i otplata ne sustignu, a ako uložena uplata dobro raste, iznajmljivanje može ostati jeftinije, posebno na kratkoročne horizonte.
Koliko godina treba da planiram da ostanem prije nego što kupim ima smisla?
Ne postoji fiksni broj, ali godina u kojoj se nekretnina može prodati je odgovor na vaše upite - ostanite duže i kupnja je dobitna, prodajte ranije i iznajmljivanjeftinije. Visoki troškovi transakcija i kamata u početku često odgađaju godinu u kojoj se nekretnina može prodati za nekoliko godina.
Zašto je povrat investicije u predujm važna?
Ako unajmite, novac koji biste koristili kao uplatu možete umjesto toga uložiti. Kalkulator kreditira iznajmljivanje sa tim rastom, tako da veći pretpostavljen povrat investicije čini iznajmljivanje bolje i odgađa ravnotežu za kupnju.
Da li ovo uključuje i kapital koji sam izgradio kupnjom?
Svake godine se oduzima rastući kapital kuće - valorizacija plus glavnica koju ste platili - od cijene kupnje. Taj kapital je glavni razlog što linija kupovine na kraju pada ispod linije najma.
Šta je sa porezom na održavanje i imovinu?
Oba su uključena na strani kupca kao godišnji postotak vrijednosti kuće, uz hipoteku. Ovi tekući troškovi vlasništva su razlog zašto kuća koja jedva da se valorizira može ostati skuplja od iznajmljivanja dugo vremena.
API — koristite ovaj kalkulator iz koda
Pozovi ovaj kalkulator kao slobodnu JSON krajnju tačku - nije potreban ključ. Pošalji vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Pročitajte cijelu API dokumentaciju →
Krajnja tačka
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene samo za opće smjernice, a ne financijski, medicinski ili porezni savjeti.