Vuokra vs. Osta laskukone
Vertaa asunnon vuokrauksen ja oston kokonaiskustannuksia ja löydä taukovuosi.
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi.
Tietoja tästä laskimesta
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Miten tauko-even vuosi löytyy?
Työkalu seuraa ostosten kumulatiivisia nettokustannuksia (maksut, verot ja ylläpito miinus rakentamasi oma pääoma) vuokrausta vastaan (kumulatiivinen vuokra miinus se, mitä käsirahalla voi tienata investoinnin). Katko-even vuosi on se, kun ostolinja laskee ensin vuokrauksen alapuolelle.
Miksi voi vuokrata voittoa vuosikausiksi?
Etukäteismaksujen ostaminen – etumaksu, sulkemisaika ja korkoraskas varhaismaksu – kasvaa hitaasti, kunnes arvostus ja palkanalennus saavuttavat nousun ja jos sijoitettu etumaksu kasvaa hyvin, vuokraus voi pysyä edullisempana etenkin lyhyellä aikavälillä.
Kuinka monta vuotta minun pitäisi jäädä ennen kuin ostamisessa on järkeä?
Kiinteää numeroa ei ole, mutta tämän työkalun löytämä taukovuosi on vastaus panostesi syntymiseen: pysy pidempään ja osta voittoja, myy nopeammin ja vuokraaminen on halvempaa. Korkeat liiketapahtumat ja korkokulut ajavat usein tauon muutaman vuoden päähän.
Miksi etukäteismaksulla on merkitystä sijoitustuottojen kannalta?
Jos vuokraat, voit sijoittaa käsirahana käyttämäsi käteisvarat. Kasvun myötä vuokrattavat laskinluotot saavat suuremman oletetun sijoitustuottonsa näyttämään paremmilta ja viivästyttävät ostojen tuottoa.
Kuuluuko tämä ostoksilla saamaani pääomaan?
Kyllä, joka vuosi se vähentää ostokustannuksista kasvavaa asunto-osuuttasi – arvonnousua ja pääomasummaa –. Tämä on pääsyy siihen, että ostolinja lopulta laskee vuokralinjan alapuolelle.
Entä elatus- ja kiinteistövero?
Molemmat sisältyvät ostopuolelle asuntolainan ohella asuntolainan vuosittaisena arvona. Näiden jatkuvien omistuskustannusten vuoksi asunto, jota tuskin arvostaa, voi pysyä pitkään kalliimpana kuin vuokra.
API – käytä tätä laskinta koodista
Kutsu tätä laskinta ilmaiseksi JSON-päätetapahtumaksi – ei avainta tarvita. Lähetä alla olevat kenttäarvot kyselyparametrina tai JSONina. Kaikki mitä jätät pois käyttää samaa oletusta kuin tämä sivu on esitäytetty; tuntematon parametri on 400, ei koskaan hiljainen nolla. Lue koko API-dokumentti →
Loppupiste
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulokset ovat arvioita vain yleisohjeista, eivät taloudellista, lääketieteellistä tai veroneuvontaa.