Vuokra vs. Osta laskukone
Vertaa asunnon vuokrauksen ja oston kokonaiskustannuksia ja löydä taukovuosi.
Tulokset päivittyvät kirjoittaessasi.
Tietoja tästä laskimesta
Vuokraaminen tai ostaminen on harvoin selvää, ja tämä vuokra ja ostolaskuri maksaa sen. Ostaminen maksaa käsirahan, asuntolainan, kiinteistöveron ja pitää yllä omaa pääomaa, mutta se rakentaa asuntoa, vuokra on yksinkertaisempaa, mutta raha on mennyt ja käsiraha olisi voinut sen sijaan sijoittaa. Väline laskee kunkin reitin nettokustannukset vuosi vuodelta ja löytää katkaisun, joka on vuosi, jolloin osto vetää vuokran edelle. Ostaminen lisää asuntoja, kiinteistöveroa ja ylläpitoa, vähentää sitten oman pääoman, jota asunto arvostaa, ja vuokraa, josta on vähennetty se, mitä sijoitettuna takaisin. 350 000 asunnon nettokustannukset, joissa vuokra on 7 prosenttia pienempi kuin 2000 vuokran, korkea korko ja sulkemiskustannukset, pitävät vuokrat halvempina ensin, ja murrosmaat usein laskevat arvostuksesta ja sijoitustuottojen perusteella. Käytä sitä päättääksesi, ostatko nyt tai jatkatko vuokrausta, arvioimalla, kuinka horisontissa, vuokran kasvu ja investointien tuotto siirtävät vastausta. Lyhyillä vuokrauksilla yleensä voittaa; pidemmät ja nopeammat ostavat asuntoa.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Miten tauko-even vuosi löytyy?
Työkalu seuraa ostosten kumulatiivisia nettokustannuksia (maksut, verot ja ylläpito miinus rakentamasi oma pääoma) vuokrausta vastaan (kumulatiivinen vuokra miinus se, mitä käsirahalla voi tienata investoinnin). Katko-even vuosi on se, kun ostolinja laskee ensin vuokrauksen alapuolelle.
Miksi voi vuokrata voittoa vuosikausiksi?
Etukäteismaksujen ostaminen – etumaksu, sulkemisaika ja korkoraskas varhaismaksu – kasvaa hitaasti, kunnes arvostus ja palkanalennus saavuttavat nousun ja jos sijoitettu etumaksu kasvaa hyvin, vuokraus voi pysyä edullisempana etenkin lyhyellä aikavälillä.
Kuinka monta vuotta minun pitäisi jäädä ennen kuin ostamisessa on järkeä?
Kiinteää numeroa ei ole, mutta tämän työkalun löytämä taukovuosi on vastaus panostesi syntymiseen: pysy pidempään ja osta voittoja, myy nopeammin ja vuokraaminen on halvempaa. Korkeat liiketapahtumat ja korkokulut ajavat usein tauon muutaman vuoden päähän.
Miksi etukäteismaksulla on merkitystä sijoitustuottojen kannalta?
Jos vuokraat, voit sijoittaa käsirahana käyttämäsi käteisvarat. Kasvun myötä vuokrattavat laskinluotot saavat suuremman oletetun sijoitustuottonsa näyttämään paremmilta ja viivästyttävät ostojen tuottoa.
Kuuluuko tämä ostoksilla saamaani pääomaan?
Kyllä, joka vuosi se vähentää ostokustannuksista kasvavaa asunto-osuuttasi – arvonnousua ja pääomasummaa –. Tämä on pääsyy siihen, että ostolinja lopulta laskee vuokralinjan alapuolelle.
Entä elatus- ja kiinteistövero?
Molemmat sisältyvät ostopuolelle asuntolainan ohella asuntolainan vuosittaisena arvona. Näiden jatkuvien omistuskustannusten vuoksi asunto, jota tuskin arvostaa, voi pysyä pitkään kalliimpana kuin vuokra.
API – käytä tätä laskinta koodista
Kutsu tätä laskinta ilmaiseksi JSON-päätetapahtumaksi – ei avainta tarvita. Lähetä alla olevat kenttäarvot kyselyparametrina tai JSONina. Lue koko API-dokumentti →
Loppupiste
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulokset ovat arvioita vain yleisohjeista, eivät taloudellista, lääketieteellistä tai veroneuvontaa.