Nájem vs Koupit kalkulačku
Porovnejte celkové náklady na pronájem versus koupi domu a najděte si rok přestávky.
Aktualizace výsledků při psaní.
O této kalkulačce
Nájem nebo nákup je zřídka zřejmé, a tento nájem vs koupit kalkulačka se usadí na náklady. Nákup nese dolů platbu, hypoteční úroky, daň z nemovitosti a údržbu, ale staví vlastní kapitál jako doma ocení; pronájem je jednodušší, ale peníze je pryč a dolů platba mohla být investována místo. Nástroj se rovná čisté náklady na každou cestu rok a najde přestávku-i rok? bod, kdy nákup vytáhne před pronájmem. Pro nákup to přidává hypoteční platby, daň z nemovitosti a údržbu, pak odečte vlastní jmění, které stavíte jako domácí ocení; na pronájem to sčítá nájemné (rostoucí každý rok) minus to, co by investované dolů platby vydělat. Na 350.000 domů s 20% dolů na 7% oproti 2000 nájemné, vysoké ranné úroky a náklady na uzavření typu udržet pronájem levnější na první, a přestávka-ven často země několik let v závislosti na zhodnocení a investiční návratnost. Použijte ji rozhodnout, zda koupit nebo udržet pronájem, a vyzkoušet, jak horizont, zhodnocení, růst a návratnost investic.
Často kladené otázky
Jak se našel rok zlomu?
Nástroj sleduje kumulativní čisté náklady na nákup (platby, daně a údržbu minus vlastní jmění, které stavíte) proti pronájmu (kumulativní nájemné minus to, co by mohla záloha vydělat investované). Přelomový-i rok je, když nákupní linka první pokles pod pronájem.
Proč si může pronajímat vítězství po celá léta?
Nákup předních nákladů velké náklady?? záloha, uzavření a úroky-těžké předčasné platby? zatímco vlastní kapitál se buduje pomalu. Dokud zhodnocení a výplata dohnat, a pokud investované zálohy rostou dobře, pronájem může zůstat levnější, zejména na krátké horizonty.
Kolik let mám plánovat zůstat, než si koupím, dává smysl?
Neexistuje žádné pevné číslo, ale zlom-i rok tento nástroj zjistí, že je odpověď na vaše vstupy? Zůstaňte déle a nákupy výhry, prodat dříve a pronájem byl levnější. Vysoké transakční a úrokové náklady brzy na často tlačit přestávku-i pár let.
Proč záleží na zálohě na návratnosti investic?
Pokud si pronajmete, hotovost, kterou byste použili jako zálohu, můžete místo toho investovat. Kalkulačka úvěrů pronájem s tímto růstem, takže vyšší předpokládané investiční návratnost dělá pronájem vypadat lépe a oddaluje přestávku-event pro nákup.
Zahrnuje to i vlastní jmění, které jsem vybudoval nákupem?
Ano. Každý rok to odečte růst vlastního kapitálu? a zhodnocení plus jistina jste zaplatili?? z nákladů na nákup. To vlastní kapitál je hlavním důvodem, proč buy linka nakonec klesá pod nájemné linky.
A co údržba a daň z nemovitosti?
Obě jsou zahrnuty na straně nákupu jako roční procenta hodnoty domů, spolu s hypotékou. Tyto průběžné náklady vlastnictví jsou důvod, proč domov, který sotva ocení může zůstat dražší než pronájem na dlouhou dobu.
API díru použijte tuto kalkulačku z kódu
Zavolejte tuto kalkulačku jako volný JSON cíl? není nutné žádný klíč. Odešlete hodnoty pole níže jako parametry dotazu nebo JSON. Přečtěte si všechny API dokumenty →
Konečný bod
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky jsou odhady pouze pro obecné pokyny, nikoli finanční, lékařské nebo daňové poradenství.