Nájem vs Koupit kalkulačku
Porovnejte celkové náklady na pronájem versus koupi domu a najděte si rok přestávky.
Aktualizace výsledků při psaní.
O této kalkulačce
Nájem nebo nákup je zřídka zřejmé, a tento nájem vs koupit kalkulačka se usadí na náklady. Nákup nese dolů platbu, hypoteční úroky, daň z nemovitosti a údržbu, ale staví vlastní kapitál jako doma ocení; pronájem je jednodušší, ale peníze je pryč a dolů platba mohla být investována místo. Nástroj se rovná čisté náklady na každou cestu rok a najde přestávku-i rok? bod, kdy nákup vytáhne před pronájmem. Pro nákup to přidává hypoteční platby, daň z nemovitosti a údržbu, pak odečte vlastní jmění, které stavíte jako domácí ocení; na pronájem to sčítá nájemné (rostoucí každý rok) minus to, co by investované dolů platby vydělat. Na 350.000 domů s 20% dolů na 7% oproti 2000 nájemné, vysoké ranné úroky a náklady na uzavření typu udržet pronájem levnější na první, a přestávka-ven často země několik let v závislosti na zhodnocení a investiční návratnost. Použijte ji rozhodnout, zda koupit nebo udržet pronájem, a vyzkoušet, jak horizont, zhodnocení, růst a návratnost investic.
Často kladené otázky
Jak se našel rok zlomu?
Nástroj sleduje kumulativní čisté náklady na nákup (platby, daně a údržbu minus vlastní jmění, které stavíte) proti pronájmu (kumulativní nájemné minus to, co by mohla záloha vydělat investované). Přelomový-i rok je, když nákupní linka první pokles pod pronájem.
Proč si může pronajímat vítězství po celá léta?
Nákup předních nákladů velké náklady?? záloha, uzavření a úroky-těžké předčasné platby? zatímco vlastní kapitál se buduje pomalu. Dokud zhodnocení a výplata dohnat, a pokud investované zálohy rostou dobře, pronájem může zůstat levnější, zejména na krátké horizonty.
Kolik let mám plánovat zůstat, než si koupím, dává smysl?
Neexistuje žádné pevné číslo, ale zlom-i rok tento nástroj zjistí, že je odpověď na vaše vstupy? Zůstaňte déle a nákupy výhry, prodat dříve a pronájem byl levnější. Vysoké transakční a úrokové náklady brzy na často tlačit přestávku-i pár let.
Proč záleží na zálohě na návratnosti investic?
Pokud si pronajmete, hotovost, kterou byste použili jako zálohu, můžete místo toho investovat. Kalkulačka úvěrů pronájem s tímto růstem, takže vyšší předpokládané investiční návratnost dělá pronájem vypadat lépe a oddaluje přestávku-event pro nákup.
Zahrnuje to i vlastní jmění, které jsem vybudoval nákupem?
Ano. Každý rok to odečte růst vlastního kapitálu? a zhodnocení plus jistina jste zaplatili?? z nákladů na nákup. To vlastní kapitál je hlavním důvodem, proč buy linka nakonec klesá pod nájemné linky.
A co údržba a daň z nemovitosti?
Obě jsou zahrnuty na straně nákupu jako roční procenta hodnoty domů, spolu s hypotékou. Tyto průběžné náklady vlastnictví jsou důvod, proč domov, který sotva ocení může zůstat dražší než pronájem na dlouhou dobu.
API díru použijte tuto kalkulačku z kódu
Zavolejte tuto kalkulačku jako volný JSON cíl? není nutné žádný klíč. Odešlete hodnoty pole níže jako parametry dotazu nebo JSON. Cokoliv vynecháte používá stejný výchozí parametr, tato stránka je předplněná; neznámý parametr je 400, nikdy tichá nula. Přečtěte si všechny API dokumenty →
Konečný bod
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky jsou odhady pouze pro obecné pokyny, nikoli finanční, lékařské nebo daňové poradenství.