محاسبه اجاره و خرید
هزینه کل اجاره در مقابل خرید خانه را مقایسه کنید و سال برگشت سرمایه را پیدا کنید.
نتایج در حال تایپ به روز میشود.
در مورد این ماشین حساب
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
پرسش‌های متداول
چگونه سال خروج از رکود را پیدا کنیم؟
این ابزار هزینه خالص جمعآوری شده خرید (مبالغ پرداختی، مالیات و نگهداری منهای سرمایهای که شما ساختهاید) را در مقابل اجاره ( اجاره جمعآوری شده منهای آنچه که پرداخت اولیه میتواند سرمایهگذاری شود) ردیابی میکند.
چرا اجاره كردن مي تونه سالها برنده باشه؟
خرید از پیش هزینههای بزرگی را تحمیل میکند - پرداخت اولیه، بستن و پرداختهای اولیه با بهره سنگین - در حالی که سهام به آهستگی ساخته میشود. تا زمانی که ارزش و پرداخت به هم برخورد کنند، و اگر پرداخت اولیه سرمایهگذاری شده رشد خوبی داشته باشد، اجاره میتواند ارزانتر بماند، به ویژه در افقهای کوتاه.
چند سال بايد برنامه‌ريزي کنم تا قبل از اينکه خريد منطقي بشه بمونم؟
هیچ عدد ثابتی وجود ندارد، اما سال برگشت سرمایه که این ابزار پیدا میکند پاسخ ورودی‌های شماست - بیشتر بمانید و خرید برنده میشود، زودتر بفروشید و اجاره ارزانتر بود. هزینههای معاملات و سود بالا در ابتدا اغلب برگشت سرمایه را چند سال به عقب می‌اندازد.
چرا بازگشت سرمایه پرداخت اولیه اهمیت دارد؟
اگر اجاره کنید، پول نقدی که به عنوان پرداخت اولیه استفاده می‌کردید میتواند به جای آن سرمایهگذاری شود. محاسبه‌گر اجاره را با این رشد اعتبار می‌دهد، بنابراین بازده سرمایهگذاری فرضی بالاتر اجاره را بهتر نشان می‌دهد و به توقف رسیدن به سود برای خرید کمک میکند.
اين شامل سرمايه اي که با خريدن ساختم ميشه؟
بله. هر سال ارزش افزوده خانه شما را کاهش می دهد - ارزش افزوده به علاوه سرمایه ای که پرداخت کرده اید - از هزینه خرید. این ارزش افزوده دلیل اصلی است که خط خرید در نهایت پایین تر از خط اجاره می رود.
. خب ، در مورد ماليات هاي نگهداری و املاک چي؟
این هزینههای مالکیت جاری دلیلی است که خانهای که به ندرت ارزشمند میشود میتواند برای مدت طولانی گرانتر از اجارهاش بماند.
API — از این ماشین حساب از کد استفاده کنید
این محاسبه‌گر را به عنوان نقطه پایانی JSON آزاد فراخوانید — کلید مورد نیاز نیست. مقادیر میدان زیر را به عنوان پارامترهای پرسش یا JSON ارسال کنید. هر چیزی که حذف کنید از همان پیش‌فرض استفاده میکند که این صفحه با آن پر شده‌است؛ یک پارامتر ناشناخته یک ۴۰۰ است، هیچ‌گاه یک صفر خاموش. مستندات کامل API را بخوانید →
نقطه پایانی
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);نتایج تخمین‌ها فقط برای راهنمایی عمومی است، نه مشاوره مالی، پزشکی یا مالیاتی.