Kalkulator Sewa vs Beli
Bandingkan kos keseluruhan menyewa berbanding membeli rumah dan cari tahun yang berakhir.
Hasil dikemaskini semasa anda menaip.
Perihal kalkulator ini
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Pertanyaan yang kerap ditanya
Bagaimanakah tahun break-even dijumpai?
Alat ini mengesan kos bersih kumulatif membeli (pembayaran, cukai dan penyelenggaraan kurang ekuiti yang anda bina) berbanding menyewa (sewa kumulatif kurang apa yang bayaran awal boleh dapat diinvestasikan). Tahun break-even ialah bila garis belian pertama jatuh di bawah menyewa.
Kenapa sewa boleh menang selama bertahun-tahun?
Belian front-loads kos besar - bayaran awal, penutupan dan pembayaran awal yang berat - sementara ekuiti membangun perlahan. Sehingga harga dan bayaran turun menjejaki, dan jika pelaburan bayaran awal tumbuh dengan baik, menyewa boleh kekal murah, terutamanya pada horizon pendek.
Berapa lama saya perlu tinggal sebelum membelinya?
Tiada nombor tetap, tetapi tahun break-even alat ini dapati adalah jawapan untuk input anda - tinggal lebih lama dan membeli menang, menjual lebih awal dan menyewa lebih murah. Kos transaksi dan faedah tinggi awal sering mendorong break-even beberapa tahun keluar.
Kenapa keuntungan pelaburan dari bayaran awal itu penting?
Jika anda menyewa, wang tunai yang anda gunakan sebagai bayaran awal boleh diinvestasikan. Kalkulator kredit menyewa dengan pertumbuhan itu, jadi pulangan pelaburan yang lebih tinggi membuatkan menyewa kelihatan lebih baik dan menangguhkan break-even untuk membeli.
Adakah ini termasuk ekuiti saya bina dengan membeli?
Ya. Setiap tahun ia mengurangi nilai rumah anda yang semakin meningkat - nilai tambah ditambah dengan harga rumah yang anda bayar - dari kos pembelian. Nilai rumah itu adalah sebab utama garis beli akhirnya jatuh di bawah garis sewa.
Bagaimana dengan penyelenggaraan dan cukai hartanah?
Kedua-duanya dimasukkan dalam pembelian sebagai peratusan tahunan nilai rumah, bersama-sama dengan pinjaman perumahan. Kos pemilikan yang berterusan ini adalah sebab rumah yang hampir tidak dihargai boleh menjadi lebih mahal daripada menyewa untuk masa yang lama.
API — gunakan kalkulator ini dari kod
Panggil kalkulator ini sebagai titik akhir JSON percuma - tiada kekunci diperlukan. Hantar nilai medan di bawah sebagai parameter pertanyaan atau JSON. Apa-apa yang anda tinggalkan menggunakan piawai yang sama yang halaman ini dipraisi dengan; parameter tidak diketahui adalah 400, tidak pernah nol diam. Baca dokumen API penuh →
Titik Akhir
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Hasil adalah perkiraan untuk panduan umum sahaja, bukan nasihat kewangan, perubatan atau cukai.