Miete vs Kaufrechner
Vergleichen Sie die Gesamtkosten der Vermietung gegenüber dem Kauf eines Hauses und finden Sie die Pause-even Jahr.
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Über diesen Rechner
Die Miete oder der Kauf ist selten offensichtlich, und diese Miete vs Kaufrechner begleicht es auf Kosten. Kaufen trägt eine Anzahlung, Hypothekenzinsen, Immobiliensteuer und Unterhalt, aber baut Eigenkapital, wie das Haus schätzt; Vermietung ist einfacher, aber das Geld ist weg und die Anzahlung könnte stattdessen investiert worden. Das Tool entspricht die Nettokosten für jeden Pfad Jahr zu schätzen und findet die Break-even Jahr - der Punkt, an dem Kauf zieht vor der Vermietung. Für den Kauf es Hypothekenzahlungen, Immobiliensteuer und Wartung, dann subtrahiert das Eigenkapital, das Sie bauen, wie das Haus schätzt; für die Vermietung es die Miete (wachsen jedes Jahr) minus, was die investierte Anzahlung würde verdienen. Auf einem 350.000 Haus mit 20% nach unten bei 7% gegenüber 2.000 Miete, hohe frühe Zinsen und Schließungskosten halten die Vermietung billiger auf den ersten, und die Break-even oft landet mehrere Jahre in Abhängigkeit von Wertschätzung und Investitionsrendite. Verwenden Sie es, um zu entscheiden, ob zu kaufen jetzt oder halten Vermietung, und zu testen, wie der Horizont, Aufwertung, Miete Wachstum und Investitionsrendite verschieben die Antwort. Auf kurze Aufenthalte meist gewinnt; die längere halten Sie die schnellere und die Hauswerte kommen, die schneller kaufen, die vor
Häufig gestellte Fragen
Wie wird das Break-Even-Jahr gefunden?
Das Tool verfolgt die kumulativen Nettokosten des Kaufs (Zahlungen, Steuern und Unterhalt abzüglich des von Ihnen aufgebauten Eigenkapitals) gegen die Vermietung (kumulative Miete abzüglich der Anzahlung), die investiert werden könnten.
Warum kann Mieten gewinnen für Jahre?
Der Kauf von Front-Ladungen verursacht große Kosten – Anzahlung, Schließung und verzinsliche vorzeitige Zahlungen – während das Eigenkapital langsam aufbaut. Bis die Aufwertung und Auszahlung aufholen und die investierte Anzahlung gut wächst, kann die Vermietung billiger bleiben, vor allem auf kurze Sicht.
Wie viele Jahre sollte ich noch vor dem Kauf bleiben?
Es gibt keine feste Zahl, aber das Break-even Jahr dieses Werkzeug findet die Antwort für Ihre Eingaben - bleiben Sie länger und Kauf gewinnt, verkaufen früher und Vermietung war billiger. Hohe Transaktions-und Zinskosten früh auf oft schieben Sie die Break-even ein paar Jahre aus.
Warum spielt die Anzahlung eine Rolle?
Wenn Sie mieten, kann das Bargeld, das Sie als Anzahlung verwendet hätten, stattdessen investiert werden. Der Rechner Kredite mieten mit diesem Wachstum, so dass eine höhere angenommene Investitionsrendite Vermietung besser aussehen und verzögert die Break-even für den Kauf.
Enthält dies das Eigenkapital, das ich durch den Kauf erbaue?
Ja. Jedes Jahr subtrahiert es Ihr wachsendes Eigenkapital — Aufwertung plus den Hauptgewinn, den Sie bezahlt haben — von den Kosten des Kaufs. Dieses Eigenkapital ist der Hauptgrund, warum die Kauflinie schließlich unter die Mietlinie fällt.
Was ist mit Wartung und Grundsteuer?
Beide sind auf der Kaufseite als jährliche Prozentsätze des home .s Wert, neben der Hypothek. Diese laufenden Kosten sind, warum ein Haus, das kaum schätzt kann teurer bleiben als die Vermietung für eine lange Zeit.
API — verwenden Sie diesen Rechner aus Code
Rufen Sie diesen Rechner als kostenlosen JSON-Endpunkt auf – kein Schlüssel erforderlich. Senden Sie die Feldwerte unten als Abfrageparameter oder JSON. Lesen Sie die vollständigen API-Dokumente →
Endpunkt
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
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}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Die Ergebnisse sind Schätzungen für allgemeine Leitlinien, nicht für finanzielle, medizinische oder steuerliche Beratung.