Huur vs Koop Calculator
Vergelijk de totale huurkosten versus het kopen van een huis en vind de break-even jaar.
Resultaten update als u typt.
Over deze rekenmachine
Huur of aankoop is zelden duidelijk, en deze huur vs koop rekenmachine regelt het op kosten. Kopen draagt een aanbetaling, hypotheekrente, onroerend goed belasting en onderhoud, maar bouwt eigen vermogen als het huis waardeert; huren is eenvoudiger maar het geld is weg en de aanbetaling kon in plaats daarvan zijn geïnvesteerd. Het instrument tallieert de netto kosten van elk pad jaar per jaar en vindt de break-even jaar.. het punt waarop kopen trekt vóór huren. Voor het kopen voegt hypotheekbetalingen, onroerend goed belasting en onderhoud, dan trekt de eigen vermogen dat u bouwt als het huis waardeert af; voor het huren het bedrag van de huur (groei van elk jaar) minus wat de geïnvesteerde neerbetaling zou verdienen. Op een 350.000 huis met 20% neer op 7% versus 2.000 huur, hoge vroege rente en sluitingskosten blijven goedkoper huren in eerste instantie, en de break-even vaak landt meerdere jaren afhankelijk van waardering en investering terug. Gebruik het om te beslissen of te kopen nu of te blijven huren, en om te testen hoe de horizon, waardering en investering terug te keren.
Veelgestelde vragen
Hoe wordt het break-even jaar gevonden?
Het gereedschap volgt de cumulatieve nettokosten van de aankoop (betalingen, belastingen en onderhoud minus het eigen vermogen dat je bouwt) tegen huur (cumulatieve huur minus wat de aanbetaling zou kunnen verdienen geïnvesteerd). De break-even jaar is wanneer de aankoop lijn eerste daalt onder het huren.
Waarom kan huren winnen voor jaren?
Het kopen van front-loads grote kosten.. de aanbetaling, sluiting en rente zware vroege betalingen. Terwijl eigen vermogen bouwt langzaam. Tot waardering en uitbetaling inhalen, en als de geïnvesteerde aanbetaling groeit goed, kan huren goedkoper blijven, vooral op korte horizonten.
Hoeveel jaar moet ik blijven voordat kopen zinvol is?
Er is geen vast nummer, maar de break-even jaar deze tool vindt het antwoord voor uw input. Blijf langer en het kopen wint, verkopen eerder en huren was goedkoper. Hoge transactie en rente kosten vroeg op vaak duwen de break-even een paar jaar uit.
Waarom doet de aanbetaling er toe?
Als u huurt, kan het geld dat u als aanbetaling zou hebben gebruikt in plaats daarvan worden geïnvesteerd. De rekenmachine credits huren met die groei, dus een hoger veronderstelde investering rendement maakt huren ziet er beter uit en vertraagt de break-even voor het kopen.
Is dit inclusief het eigen vermogen dat ik bouw door te kopen?
Ja. Elk jaar trekt het uw groeiende eigen vermogen af.. plus de principal die u hebt afbetaald..van de kosten van het kopen. Dat eigen vermogen is de belangrijkste reden dat de kooplijn uiteindelijk daalt onder de huurlijn.
En onderhoud en onroerend goedbelasting?
Beide zijn opgenomen aan de aankoopzijde als jaarlijkse percentages van de woning waarde, naast de hypotheek. Deze lopende eigendomskosten zijn waarom een huis dat nauwelijks waardeert duurder dan huren voor een lange tijd kan blijven.
API
Noem deze rekenmachine als een gratis JSON eindpunt.. geen sleutel nodig. Stuur de veldwaarden hieronder als query parameters of JSON. Lees de volledige API docs →
Eindpunt
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);De resultaten zijn schattingen voor algemene richtsnoeren, niet voor financieel, medisch of fiscaal advies.