Үйлчилгээний тооцоолуур
Орон сууц худалдан авах болон түрээслэх нийт зардлыг харьцуулж, ашигтай жилийг олох.
Тоо бичсэнээр үр дүнг шинэчилнэ.
Энэ калькуляторын тухай
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Жишээ асуултууд
Хэн нь үүнийг олж мэдсэн бэ?
Энэ хэрэгслээс худалдан авах (төлбөр, татвар, засвар үйлчилгээнээс хассан өөрийн хөрөнгө) болон түрээслэх (хувьцааны төлбөрөөс хассан түрээсийн төлбөр)-ийн нийт цэвэр өртгийг олж харах боломжтой. Бүх зүйл тэнцүү байх жил нь худалдан авах гүйдлийн хэмжээ түрээсийн төлбөрөөс доогуур байх жил юм.
Яагаад түрээсийн компаниуд жил бүр ашигтай байдаг юм бэ?
Худалдах нь өмнөөс өндөр өртөгтэй байдаг - эхлэх төлбөр, хаах, өндөр хүүтэй урьдчилсан төлбөр - харин хувьцаа нь удаан хугацаанд бий болдог. Үнэ өсөх, төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх хүртэл, хөрөнгө оруулсан эхний төлбөр сайн өсвөл, түрээслэх нь хямд байж болно, ялангуяа богино хугацаанд.
Би хэдий хугацаанд амьдрах ёстой вэ?
Энэ нь тодорхой тоо биш, гэхдээ энэ хэрэгслийн олж тогтоосон нийлбэр жилийн тоо таны оруулсан мэдээллийн хариулт юм. - удаан хугацаагаар үлдэж худалдан авалт хийх нь ашигтай, хурдан борлуулах нь ашигтай, түрээслэх нь хямд байдаг. Дээд гүйлгээ болон хүүгийн зардал нь нийлбэр жилийн тоог хэдэн жилээр хойшлуулах нь элбэг.
Яагаад төлбөрийн хүүгийн хөрөнгө оруулалтын өгөөж чухал вэ?
Хэрэв та түрээслүүлэх бол, та төлбөрийн эхний хэсэгт ашигласан мөнгөн дүнг хөрөнгө оруулалт болгон ашиглаж болно. Тоон тооцоолуур нь түрээслэлтэд энэ өсөлтийг тооцож өгдөг, ингэснээр илүү өндөр хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь түрээслэлтийг илүү сайн харагдуулж, худалдан авахад хэмнэлттэй байх хугацааг хойшлуулдаг.
Энэ нь миний худалдан авалтаар бий болгосон хувьцааг багтаасан уу?
Тийм ээ. Жил бүр таны өсч буй гэрийн үнэ цэнийг - үнэ цэнийг нэмэгдүүлж, та төлбөрөө төлсөн үндсэн төлбөрийг - худалдан авах үнээс хасдаг. Энэ үнэ цэнийг нь худалдан авах шугам түрээсийн шугамаас доогуур унах гол шалтгаан болдог.
Ажиллах хүчний болон үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэж юу вэ?
Энэ нь 2008 оны 12-р сарын 1-ний өдөр батлагдсан бөгөөд 2009 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хэрэгжиж эхэлсэн. Энэ нь 2008 оны 12-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хэрэгжиж эхэлсэн.
API - энэ калькуляторыг кодоос ашиглах
Энэ тооцоологчийг JSON- ийн төгсгөлийн цэгийн хувьд дуудна. Товч хэрэггүй. Доорх талбарын утгауудыг асуултын параметр эсвэл JSON- оор илгээнэ үү. Та юу ч хассан бай, энэ хуудсанд заасан стандарт параметрийг ашиглана. Тодорхойгүй параметр нь 400, хэзээ ч нууц нугалбар биш. Бүх API баримт бичгийг уншина уу →
Сүүлийн цэг
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Энэ нь зөвхөн ерөнхий зөвлөгөөний дүн шинжилгээ бөгөөд санхүү, эмнэлгийн болон татварын зөвлөгөө биш юм.