Изнајмљивање против куповине калкулатора
Упореди укупну цену изнајмљивања и куповине куће и наћи паузу-исте године.
Резултати ажурирају при куцању.
О овом калкулатору
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Често постављана питања
Како се налази пауза-пар година?
Алат прати кумулативну нето трошак куповине (плаћања, порез и одржавање минус сопствени део који изградите) против изнајмљивања (кумулативна кирија минус оно што би улагање могло да се заради).
Зашто изнајмљивање може да добије годинама?
Куповина предњег терета велики трошкови — авансова исплата, затварање и тешка камата — док власништво споро гради. Док не надокнадимо захваљујућисплате, и ако уложена уплата порасте добро, изнајмљивање може остати јефтиније, посебно на кратком хоризонту.
Колико година треба да планирам да останем пре куповине има смисла?
Не постоји фиксни број, али пауза-ива година налази овај алат је одговор за ваше улазе - остати дуже и куповина победе, продати пре и изнајмљивање је јефтиније. Високе трансакција и каматне трошкове често притисне пауза-ивице неколико година.
Зашто је важно да се инвестиција врати?
If you rent, the cash you would have used as a down payment can be invested instead. The calculator credits renting with that growth, so a higher assumed investment return makes renting look better and delays the break-even for buying.
Да ли то укључује власништво сам изградити куповином?
Сваке године одузима ваш растући Почетна капитал — захваљујући и директор који сте платили — од цене куповине.
Шта је са одржавањем и порезом на некретнину?
Оба су укључена на куповини као годишњи проценат вредности дома, поред хипотеке. Због тога је дом који једва цени може остати скупљи од изнајмљивања дуго времена.
API — користите овај калкулатор из кода
Позовите овај калкулатор као бесплатну исходну. Пошаљите вредности поља испод као параметри упита или ЈСОН. Све што пропустите користи исто подразумевано, ова страница је испуњена; непознат параметар је 400, никада тиха нула. Читајте све API доц. →
Крајња тачка
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Резултати су само процене за опште смернице, а не финансијске, медицинске или порезне савете.