Calculatrice de loyers et d'achats
Comparez le coût total de la location par rapport à l'achat d'une maison et trouvez l'année de rentabilité.
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A propos de cette calculatrice
L'achat d'un logement est plus simple que l'achat d'un logement, mais l'argent est parti et l'acompte aurait pu être investi. L'outil correspond au coût net de chaque trajet d'une année par année et trouve le seuil de rentabilité — le point où l'achat se fait avant la location. Pour l'achat, il ajoute les paiements hypothécaires, l'impôt foncier et l'entretien, puis soustrait les capitaux que vous construisez comme l'apprécie la maison; pour la location, il est égal au loyer (graissant chaque année) moins ce que l'acompte investi gagnerait. Sur une maison de 350 000 avec une baisse de 20% à 7% par rapport à 2 000 loyers, des frais d'intérêt précoce élevés et de clôture continuent de coûter moins cher au départ, et le seuil de rentabilité se situe souvent plusieurs années en fonction de l'appréciation et du rendement de l'investissement. Utilisez-le pour décider d'acheter ou de conserver la location, et pour tester comment l'horizon, l'appréciation, la croissance du loyer et le déplacement des investissements se font sentir.
Foire aux questions
Comment se trouve l'année de la pause?
L'outil permet de suivre le coût net cumulatif de l'achat (paiements, impôts et entretien moins les capitaux propres que vous construisez) contre la location (logement cumulatif moins ce que l'acompte pourrait gagner investi).
Pourquoi louer gagner pendant des années?
L'achat de charges de départ coûte cher — l'acompte, la clôture et les paiements anticipés importants — tandis que les capitaux propres se développent lentement, jusqu'à ce que l'appréciation et le remboursement se redressent et si le versement investi augmente bien, la location peut rester moins chère, surtout à court terme.
Combien d'années dois-je prévoir pour rester avant d'acheter est logique?
Il n'y a pas de nombre fixe, mais l'année de rentabilité que cet outil trouve est la réponse pour vos intrants — rester plus longtemps et acheter gagne, vendre plus tôt et louer était moins cher.
Pourquoi le remboursement de l'acompte est important?
Si vous louez, l'argent que vous auriez utilisé comme acompte peut être investi à la place. La calculatrice crédite louer avec cette croissance, de sorte qu'un rendement de placement plus élevé supposé rend la location plus belle et retarde le seuil d'achat.
Est-ce que cela inclut les capitaux que je construis en achetant?
Oui. Chaque année, il soustrait votre capital-actions croissant — plus le capital que vous avez payé — du coût d'achat. C'est la raison principale pour laquelle la ligne d'achat tombe finalement sous la ligne de loyer.
Et l'entretien et l'impôt foncier?
Ces deux éléments sont inclus dans le volet achats en pourcentages annuels de la valeur de la maison, à côté de l'hypothèque. Ces coûts de propriété continue sont pour cette raison qu'une maison qui apprécie à peine peut rester plus cher que la location pour une longue période.
API — utilisez cette calculatrice à partir du code
Appelez cette calculatrice comme un paramètre JSON gratuit — aucune clé nécessaire. Envoyez les valeurs de champ ci-dessous comme paramètres de requête ou JSON. Lire les documents d'API complets →
Point d'arrivée
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Les résultats sont des estimations pour les conseils généraux seulement, et non des conseils financiers, médicaux ou fiscaux.