השכרה לעומת מחשבון קנה
השווה את העלות הכוללת של השכרה לעומת קניית בית ולמצוא את השנה-אפילו.
תוצאות עדכון כפי שאתה להקליד.
אודות המחשבון הזה
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
שאלות לעתים קרובות
איך נמצא את השנה?
הכלי עוקב אחר העלות המצטברת של קנייה (תשלום, מס ותחזוקה פחות ההון שאתה בונה) כנגד השכרה (שכר דירה כולל פחות מה שהתשלום יכול להרוויח).
למה השכרת ניצחון במשך שנים?
Buying front-loads big costs — the down payment, closing and interest-heavy early payments — while equity builds slowly. Until appreciation and paydown catch up, and if the invested down payment grows well, renting can stay cheaper, especially on short horizons.
כמה שנים אני צריך לתכנן להישאר לפני קנייה הגיוני?
There is no fixed number, but the break-even year this tool finds is the answer for your inputs — stay longer and buying wins, sell sooner and renting was cheaper. High transaction and interest costs early on often push the break-even a few years out.
מדוע החזרי ההשקעה של המקדמה חשובים?
אם תשכיר את הכסף שהיית משתמש בו כמקדמה, ניתן להשקיע בו את דמי האשראי של המחשבון, אז החזר השקעה גבוה יותר,
האם זה כולל את ההון שאני בונה על ידי קנייה?
כן, בכל שנה זה מפחית את הערכתך על הבית הגדלה ואת ההערכה העיקרית ששילמת מהמחיר של קנייה.
מה לגבי תחזוקה ומס רכוש?
שני הדברים נכללים ברכישת אחוזי הבית השנתיים לצד המשכנתא, ולכן עלויות הבעלות המתמשכות הללו הן הסיבה לכך שבית שבקושי מעריך יכול להישאר יקר יותר מאשר לשכור במשך זמן רב.
API — use this calculator from code
Call this calculator as a free JSON endpoint — no key required. Send the field values below as query parameters or JSON. כל מה שאתה משמיט משתמש באותה ברירת מחדל הדף הזה מלא מראש; פרמטר לא ידוע הוא 400, אף פעם לא אפס שקט. קרא את כל מסמכי API →
נקודת סיום
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);התוצאות הן הערכות להדרכה כללית בלבד, לא ייעוץ כספי, רפואי או מס.