Rent vs Buy Kalkulačka
Porovnajte celkové náklady na prenájom a kúpu domu a nájdite rok, v ktorom sa vám vráti investovaná suma.
Výsledky sa aktualizujú počas písania.
O tejto kalkulačke
a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.For buying it adds mortgage payments, property tax and upkeep, then subtract the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.For long stays, rent growth and investment return shift the answer.Use this calculator to determine whether to buy now or keep renting.For buying it
Často kladené otázky
Ako sa zistí rok, v ktorom sa dosiahne návratnosť investícií?
Nástroj sleduje kumulatívne čisté náklady na nákup (platby, dane a údržba mínus vlastné imanie, ktoré ste vytvorili) v porovnaní s prenájmom (kumulatívne nájomné mínus to, čo by mohla investovaná záloha zarobiť).Rok break-even je rok, keď nákupná línia prvýkrát klesne pod prenájom.
Prečo môže prenájom vyhrať roky?
Nákup v predstihu zaťažuje veľké náklady – zálohu, uzavretie a úroky vysoké predčasné platby – zatiaľ čo vlastné imanie sa buduje pomaly.Kým zhodnotenie a splácanie dobehnú, a ak investovaná záloha dobre rastie, prenájom môže zostať lacnejšie, najmä v krátkych horizontoch.
Koľko rokov by som mal plánovať zostať pred nákupom má zmysel?
Neexistuje žiadne pevné číslo, ale rok, v ktorom sa dosiahne rovnováha, je odpoveďou na vaše vstupy – zostať dlhšie a kúpiť, predať skôr a prenajať sa bolo lacnejšie.Vysoké transakčné a úrokové náklady na začiatku často posunú rok, v ktorom sa dosiahne rovnováha, o niekoľko rokov.
Prečo je návratnosť investície zálohy dôležitá?
Ak si prenajímate, peniaze, ktoré by ste použili ako zálohu, môžete namiesto toho investovať. Kalkulačka pripíše prenájom s týmto rastom, takže vyššia predpokladaná návratnosť investície robí prenájom lepšie a odďaľuje break-even pre nákup.
Zahŕňa to aj majetok, ktorý si vybudujem nákupom?
Áno, každý rok odpočítavajú z ceny nákupu vášho domu rastúci kapitál – zhodnotenie plus istinu, ktorú ste zaplatili. Tento kapitál je hlavným dôvodom, prečo sa línie nákupu nakoniec dostanú pod líniu nájomného.
A čo údržba a daň z majetku?
Obidve sú zahrnuté na strane nákupu ako ročné percentá z hodnoty domu, spolu s hypotékou.Tieto prebiehajúce náklady na vlastníctvo sú dôvod, prečo dom, ktorý sotva zhodnocuje, môže zostať drahší ako prenájom na dlhú dobu.
API — použite túto kalkulačku z kódu
Zavolajte túto kalkulačku ako voľný koncový bod JSON – nevyžaduje sa žiadny kľúč.Odoslať hodnoty polí nižšie ako parametre dotazu alebo JSON. Prečítajte si celú dokumentáciu API →
Koncový bod
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Výsledky sú odhady len pre všeobecné usmernenie, nie finančné, lekárske alebo daňové poradenstvo.