Hyra vs Köpkalkylator
Jämför den totala kostnaden för hyra kontra köpa en bostad och hitta break-even år.
Resultatuppdatering när du skriver.
Om denna miniräknare
Hyra eller köpa är sällan uppenbart, och denna hyra vs köpa miniräknaren betalar det på kostnad. Köp har en handpenning, bolån ränta, fastighetsskatt och underhåll men bygger eget kapital som hemmet uppskattar; hyr är enklare men pengarna är borta och de ned betalningen kunde ha investerats i stället. Verktyget stämmer nettokostnaden för varje väg för år och finner bryta-jämn år - den punkt där köp drar före hyra. För att köpa det lägger bolån betalningar, fastighetsskatt och underhåll, sedan subtraherar det kapital du bygger som bostaden uppskattar; för att hyra det summerar hyran (växer varje år) minus vad de investerade ned betalningen skulle tjäna. På en 350.000 hem med 20% ner på 7 % jämfört med 2000 hyra, hög tidig ränta och stängning-typ kostnader hålla hyra billigare i början, och bryta-jämn ofta landar beroende på uppskattning och avkastning. Använd den för att besluta om att köpa nu eller hålla hyra, och för att testa hur horisont, uppskattning, hyra tillväxt och avkastning skifta svaret. På kort vistelser oftast; den hyran vanligtvis, du håller och snabbare hem uppskattar, kommer att snabbare köpa ut, kommer förr att köpa.
Vanliga frågor
Hur går det till?
Verktyget följer den kumulativa nettokostnaden för att köpa (betalningar, skatt och underhåll minus det eget kapital du bygger) mot hyra (kumulativ hyra minus vad de ned betalning kunde tjäna).
Varför kan hyra vinna i åratal?
Att köpa framlastar stora kostnader – nedbetalning, stängning och räntetunga tidiga betalningar – medan eget kapital bygger långsamt. Tills uppskattning och nedlöning kommer ikapp, och om den investerade ned betalningen växer väl, kan hyran förbli billigare, särskilt på korta horisonter.
Hur många år ska jag stanna innan jag köper?
Det finns inget fast nummer, men det break-even år detta verktyg finner är svaret på dina insatser - stanna längre och köpa vinster, sälja tidigare och hyra var billigare. Höga transaktions- och räntekostnader tidigt på ofta driva break-even några år ut.
Varför spelar handpenningen en roll?
Om du hyr ut, kan du istället investera pengarna du skulle ha använt som handpenning. Räknarkrediterna som hyrs ut med den tillväxten, så en högre förväntad avkastning gör att hyran ser bättre ut och försenar den break-even för köp.
Ingår det i det egna kapitalet jag bygger genom att köpa?
Ja. Varje år subtraherar det ditt växande eget kapital — uppskattning plus den kapital som du har betalat ner — från kostnaden för att köpa. Detta eget kapital är den främsta anledningen till att köplinjen så småningom sjunker under hyreslinjen.
Hur är det med underhålls- och fastighetsskatt?
Båda ingår på köpsidan som årliga procentsatser av bostadens värde, vid sidan av bolån. Dessa pågående ägandekostnader är varför ett hem som knappt uppskattar kan stanna dyrare än hyra under en lång tid.
API — använd denna kalkylator från kod
Ring denna kalkylator som en gratis JSON endpoint — ingen nyckel krävs. Skicka fältvärdena nedan som frågeparametrar eller JSON. Läs hela API-dokumenten →
Slutpunkt
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Resultaten är uppskattningar endast för allmän vägledning, inte för ekonomisk, medicinsk eller skattemässig rådgivning.