ម៉ាស៊ីនគិតលេខជួល vs ទិញ
ប្រៀបធៀបតម្លៃសរុបនៃការជួលប្រឆាំងនឹងការទិញផ្ទះនិងរកមើលឆ្នាំ break-even.
លទ្ធផលធ្វើឲ្យទាន់សម័យតាមដែលអ្នកវាយ ។
អំពីម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះ
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
សំណួរដែលសួរញឹកញាប់
តើឆ្នាំដែលបានរកឃើញការបំបែកយ៉ាងដូចម្តេច ?
ឧបករណ៍នេះតាមដានការចំណាយសរុបសរុបនៃការទិញ (ការទូទាត់, ពន្ធនិងថែទាំខ្សោយភាគហ៊ុនដែលអ្នកបង្កើត) ប្រឆាំងនឹងការជួល (ជួលសរុបខ្សោយអ្វីដែលការបង់ប្រាក់ចុះអាចរកប្រាក់ចំណេញវិនិយោគ). បំបែកឆ្នាំនេះគឺនៅពេលដែលបន្ទាត់ទិញដំបូងធ្លាក់ចុះក្រោមការជួល.
ហេតុអ្វីបានជាការជួលអាចឈ្នះសម្រាប់ឆ្នាំ?
ទិញមុខ-ផ្ទុកចំណាយធំ - ការទូទាត់ចុះ, ការបិទនិងការទូទាត់មុនពេលប្រាក់ចំណេញធ្ងន់ធ្ងរ - ខណៈពេលដែលភាគហ៊ុនកសាងឡើងយឺត។ រហូតដល់ការវាយតម្លៃនិងការបង់ប្រាក់ឡើង, ហើយប្រសិនបើការវិនិយោគការទូទាត់ចុះកើនឡើងយ៉ាងល្អ, ការជួលអាចនៅថោកជាង, ជាពិសេសនៅលើទិសដៅខ្លី។
តើមានប៉ុន្មានឆ្នាំដែលខ្ញុំគួរតែមានផែនការដើម្បីនៅមុនពេលទិញមានន័យ?
មានចំនួនមិនទៀងទាត់, ប៉ុន្តែការបំបែក-សូម្បីតែឆ្នាំនេះឧបករណ៍នេះរកឃើញគឺជាចម្លើយសម្រាប់បញ្ចូលរបស់អ្នក - ស្នាក់នៅយូរជាងនេះហើយការទិញឈ្នះ, លក់ឆាប់ជាងនេះនិងជួលគឺមានតំលៃថោកជាង។ ប្រតិបត្តិការខ្ពស់និងប្រាក់ចំណេញចំណាយនៅដើមដំបូងតែងតែជំរុញការបំបែក-សូម្បីតែមួយឆ្នាំពីរបីចេញ។
ហេតុអ្វីបានជាការវិនិយោគនៃការសងប្រាក់នេះ?
គណនាប្រាក់កម្ចីជួលជាមួយនឹងការរីកចម្រើននោះ, ដូច្នេះការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគដែលសន្មត់ខ្ពស់ធ្វើឱ្យជួលមើលទៅល្អប្រសើរជាងមុននិងពន្យារពេល break-even សម្រាប់ទិញ.
តើនេះរួមបញ្ចូលភាគហ៊ុនដែលខ្ញុំសាងសង់ដោយទិញឬទេ?
បាទ. រៀងរាល់ឆ្នាំវាដកភាគហ៊ុនផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងតែកើនឡើង - ការវាយតម្លៃបន្ថែមទៀតនៃភាគហ៊ុនដែលអ្នកបានបង់ចុះ - ពីតម្លៃនៃការទិញ. ភាគហ៊ុននោះគឺជាមូលហេតុចម្បងដែលបន្ទាត់ទិញចុងក្រោយធ្លាក់ចុះក្រោមបន្ទាត់ជួល.
តើអ្វីទៅជាពន្ធថែទាំនិងទ្រព្យសម្បត្តិ?
ទាំងនេះគឺជាការរួមបញ្ចូលលើផ្នែកទិញជាភាគរយប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃផ្ទះ, ជាមួយគ្នានេះដែរការប្រាក់បំណុល. ថ្លៃដើមកម្មសិទ្ធិបន្តទាំងនេះគឺជាហេតុផលដែលផ្ទះដែលស្ទើរតែមិនដឹងគុណអាចនៅថ្លៃជាងការជួលសម្រាប់រយៈពេលយូរ.
API — ប្រើម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះពីកូដ
ទូរស័ព្ទទៅម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះជាចំណុចបញ្ចប់ JSON ឥតគិតថ្លៃ - គ្មានគ្រាប់ចុចដែលត្រូវការ ។ ផ្ញើតម្លៃវាលខាងក្រោមជាប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំណួរ ឬ JSON ។ អ្វីដែលអ្នករំលងប្រើលំនាំដើមដូចគ្នាដែលទំព័រនេះត្រូវបានបំពេញជាមុនជាមួយប៉ារ៉ាម៉ែត្រមិនស្គាល់គឺ ៤០០ មិនមែនសូន្យស្ងាត់ទេ ។ អានឯកសារ API ពេញលេញ →
ចំណុចបញ្ចប់
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);លទ្ធផលគឺការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់តែការណែនាំទូទៅប៉ុណ្ណោះ, មិនហិរញ្ញវត្ថុ, វេជ្ជសាស្ត្រឬដំបូន្មានពន្ធ.