Nomas maksa pret Nopirkt kalkulatoru
Salīdziniet kopējās izmaksas nomā pret mājas iegādi un atrast peļņas līdz pat gadu.
Rezultāti atjaunināt, kā jūs tipa.
Par šo kalkulatoru
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Bieži uzdotie jautājumi
Kā tiek atrasts pārtraukums līdz pat gadam?
Instrumentu izseko kumulatīvās neto izmaksas pirkšanas (maksājumi, nodokļi un uzturēšana mīnus pašu kapitāls jūs veidot) pret nomu (kumulatīva noma mīnus to, ko lejup maksājums varētu nopelnīt ieguldīt).Prāvējspēks ir tad, kad pirkuma līnija pirmo reizi nolaiž zem īres.
Kāpēc nomāt win gadiem?
Iegādājoties priekšpiegādes lielas izmaksas — maksājumu samazināšanās, maksājumu slēgšana un procentus lielie priekšlaikus maksājumi —, savukārt pašu kapitāls attīstās lēnām. Līdz vērtības pieaugumam un atmaksai, un, ja ieguldītais maksājumu pieaugums ir labs, īres maksa var palikt lētāk, īpaši īsos laikos.
Cik gadus man vajadzētu pabūt, pirms pērk?
Nav fiksēts numurs, bet break-pat gadu šis rīks konstatē, ir atbilde par jūsu ieguldījumiem — palikt ilgāk un pērkot uzvaras, pārdot agrāk un īre bija lētāk. Augsts darījums un procentu izmaksas agri bieži push break-pat dažus gadus out.
Kāpēc ir svarīgi, lai maksājumu samazinājumam būtu ieguldījumu atdeve?
Ja jūs īrēt, nauda jūs būtu izmantojis kā lejupmaksa var ieguldīt tā vietā. Aprēķina kredītus īre ar šo pieaugumu, tāpēc augstāka pieņemtās ieguldījumu ienesīgumu padara īre izskatās labāk un kavē peļņas pat iegādei.
Vai tas ietver pašu kapitālu es veidot, iegādājoties?
Katru gadu tas atņem jūsu augošo mājas kapitālu — atzinību plus principālu, kuru esat samaksājis, — no pirkšanas izmaksām.
Kā ar uzturēšanas un īpašuma nodokli?
Abas ir iekļautas pirkuma pusē kā gada procenti no mājas vērtības, līdz ar hipotēku. Šīs pastāvīgās īpašuma izmaksas ir iemesls, kāpēc mājas, kas tikko novērtē var palikt dārgākas nekā īre ilgu laiku.
API – izmantot šo kalkulatoru no koda
Sūtīt lauka vērtības zemāk kā vaicājumu parametrus vai JSON. Jebko, ko nelaižat, izmanto to pašu noklusēto šo lapu, ar kuru tiek aizpildīta nezināma parametra versija 400, nekad kluss nulles variants. Lasīt visus API dokumentus →
Mērķa punkts
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultāti ir aprēķini tikai par vispārējiem norādījumiem, nevis finanšu, medicīnas vai nodokļu konsultācijām.