Calculadora de aluguer vs Comprar
Compare o custo total de aluguer versus comprar uma casa e encontrar o ano de pausa-even.
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Sobre esta calculadora
A locação ou compra é raramente óbvio, e esta calculadora contra compras resolve-o em custo. A compra carrega um pagamento abastecimento, juros hipotecários, impostos imobiliários e manutenção, mas constrói equidade como o lar aprecia; o aluguer é mais simples, mas o dinheiro desaparece e o pagamento abastecemento poderia ter sido investido em vez de. A ferramenta eleva o custo líquido de cada trajetória ano a ano e encontra o ano de desavanço — o ponto em que a compra puxa antes do aluguer. Para comprar adiciona pagamentos hipotecários, impostos imobiliários e manutenção, subtrai a equidade que você construi como a casa aprecia; para o aluguer suma o aluguer (agravando cada ano) menos o que o investimento pagaria. Em uma casa com 20% em 7% contra 2 000 alugueras, alto interesse e custos de encerramento, mantendo mais barato a compra em primeiro lugar, e o investimento despedaça mais de mais tempo.
Perguntas mais frequentes
Como é que o ano de quebra-se?
A ferramenta segue o custo líquido cumulativo de compra (pagamentos, impostos e manutenção menos o capital que você construiu) contra o aluguer (alugar cumulativo menos o que o pagamento abaixo poderia ganhar investido). O ano de ruptura-even é quando a linha de compra primeiro cai abaixo de aluguer.
Por que pode alugar ganhar por anos?
Comprar os custos de frente grandes — o pagamento inicial, o encerramento e o pagamento precoce com juros —, enquanto o capital próprio se desenvolve lentamente. Até que a apreciação e o pagamento venham a ser alcançados, e se o pagamento inicial investido cresce bem, o aluguer pode ficar mais barato, especialmente em horizontes curtos.
Quantos anos devo planejar ficar antes de comprar faz sentido?
Não há número fixo, mas o ano de pausa-even esta ferramenta encontra é a resposta para seus insumos — ficar mais tempo e comprar vitórias, vender mais cedo e alugar foi mais barato. Altos custos de transação e juros mais cedo em muitas vezes empurrar o intervalo-eveno alguns anos para fora.
Por que o retorno do pagamento de investimentos de abastecimento importa?
Se você alugar, o dinheiro que você teria usado como um pagamento abaixo pode ser investido em vez. A calculadora créditos alugar com esse crescimento, então um maior retorno de investimento assumido faz o aluguer olhar melhor e atrasa o quebra-even para comprar.
Isso inclui o equidade que eu constro por comprar?
Sim. Cada ano subtrai o seu crescimento de capital de casa — apreço mais o principal que você pagou — do custo de compra. Esse capital é o principal motivo pelo qual a linha de compras acaba por baixar abaixo da linha de renda.
E sobre a manutenção e o imposto sobre a propriedade?
Ambos são incluídos no lado de compras como porcentagens anuais do valor do lar, ao lado da hipoteca. Estes custos de propriedade em curso são por que uma casa que mal aprecia pode ficar mais caro do que aluguer por um longo tempo.
API — use esta calculadora do código
Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Leia os documentos completos da API →
Ponto final
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const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.