Calculadora de aluguer vs Comprar
Compare o custo total de aluguer versus comprar uma casa e encontrar o ano de pausa-even.
Atualização dos resultados ao digitar.
Sobre esta calculadora
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Perguntas mais frequentes
Como é que o ano de quebra-se?
A ferramenta segue o custo líquido cumulativo de compra (pagamentos, impostos e manutenção menos o capital que você construiu) contra o aluguer (alugar cumulativo menos o que o pagamento abaixo poderia ganhar investido). O ano de ruptura-even é quando a linha de compra primeiro cai abaixo de aluguer.
Por que pode alugar ganhar por anos?
Comprar os custos de frente grandes — o pagamento inicial, o encerramento e o pagamento precoce com juros —, enquanto o capital próprio se desenvolve lentamente. Até que a apreciação e o pagamento venham a ser alcançados, e se o pagamento inicial investido cresce bem, o aluguer pode ficar mais barato, especialmente em horizontes curtos.
Quantos anos devo planejar ficar antes de comprar faz sentido?
Não há número fixo, mas o ano de pausa-even esta ferramenta encontra é a resposta para seus insumos — ficar mais tempo e comprar vitórias, vender mais cedo e alugar foi mais barato. Altos custos de transação e juros mais cedo em muitas vezes empurrar o intervalo-eveno alguns anos para fora.
Por que o retorno do pagamento de investimentos de abastecimento importa?
Se você alugar, o dinheiro que você teria usado como um pagamento abaixo pode ser investido em vez. A calculadora créditos alugar com esse crescimento, então um maior retorno de investimento assumido faz o aluguer olhar melhor e atrasa o quebra-even para comprar.
Isso inclui o equidade que eu constro por comprar?
Sim. Cada ano subtrai o seu crescimento de capital de casa — apreço mais o principal que você pagou — do custo de compra. Esse capital é o principal motivo pelo qual a linha de compras eventualmente cai abaixo da linha de renda.
E sobre a manutenção e o imposto sobre a propriedade?
Ambos são incluídos no lado de compras como porcentagens anuais do valor do lar, ao lado da hipoteca. Estes custos de propriedade em curso são por que uma casa que mal aprecia pode ficar mais caro do que aluguer por um longo tempo.
API — use esta calculadora do código
Chame esta calculadora como um ponto final JSON livre — não é necessário qualquer chave. Enviar os valores de campo abaixo como parâmetros de consulta ou JSON. Qualquer coisa que você omite usa o mesmo padrão esta página está pre-cheia com; um parâmetro desconhecido é um 400, nunca um zero silencioso. Leia os documentos completos da API →
Ponto final
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
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}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados são estimativas para orientação geral, não aconselhamento financeiro, médico ou fiscal.