Calculadora de aluguer e compra
Compara o custo total de alugar contra o de comprar unha casa e atopa o ano de paridade.
Os resultados actualízanse mentres escribe.
Acerca desta calculadora
a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return. For a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return. For a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return. For a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it adds rent growth and investment return.For a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with 20% downUse this calculatorFor a 350,000 home with appreciationUse this calculatorFor a 350,000 home with appreciationUse this calculatorFor a 350,000 home with appreciationUse this calculatorFor a 350,000 home with appreciationUse this calculatorFor a 3
Preguntas frecuentes
Como se atopa o ano de paridade?
A ferramenta segue o custo neto acumulado de compra (pagos, impostos e mantemento menos o capital que construíu) contra o aluguer (alugueiro acumulado menos o que o pago inicial podería gañar investido). O ano de paridade é cando a liña de compra cae por baixo do aluguer.
Por que o aluguer pode gañar durante anos?
Comprar por diante carga grandes custos - o pago inicial, o peche e os pagos anticipados con intereses pesados - mentres o capital se constrúe lentamente. Ata que a apreciación e o pago se acaben, e se o pago inicial investido crece ben, o aluguer pode permanecer máis barato, especialmente en horizontes curtos.
Cantos anos debo planear quedar antes de que teña sentido mercar?
Non hai un número fixo, pero o ano de punto de equilibrio que esta ferramenta atopa é a resposta para as súas entradas - permanecer máis tempo e comprar gaña, vender antes e alugar era máis barato. Os altos custos de transacción e xuros ao comezo a miúdo empuxan o punto de equilibrio uns anos adiante.
Por que importa o retorno do investimento do pago inicial?
Se aluga, o diñeiro que tería usado como pagamento inicial pode investirse no seu lugar. A calculadora acredita o aluguer con ese crecemento, polo que un retorno de investimento asumido máis alto fai que o aluguer pareza mellor e atrasa o punto de equilibrio para a compra.
Isto inclúe o capital que construín comprando?
Si. Cada ano resta o crecente valor da súa casa - a valoración máis o capital que pagou - do custo de compra. Ese valor é a razón principal pola que a liña de compra eventualmente cae por baixo da liña de aluguer.
E que hai do mantemento e do imposto sobre a propiedade?
Ambos os dous están incluídos no lado da compra como porcentaxes anuais do valor da casa, xunto coa hipoteca. Estes custos de propiedade continua son o motivo polo que unha casa que apenas se aprecia pode permanecer máis cara que alugar durante moito tempo.
API — empregar esta calculadora desde o código
Chama esta calculadora como un punto final JSON libre - non se require ningunha chave. Envie os valores dos campos de baixo como parámetros de consulta ou JSON. Ler a documentación completa da API →
Punto final
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Os resultados son estimacións só para orientación xeral, non para consellos financeiros, médicos ou fiscais.