🏘️ حساب الإيجار مقابل الشراء

وتتبع الأداة صافي التكلفة التراكمية للشراء (المدفوعات والضرائب والصيانة ناقصاً الأسهم التي تبنيها) في مقابل الإيجار (الإيجار التراكمي ناقصاً ما قد تكسبه المدفوعات الأولية المستثمرة). وسنة نقطة التوازن هي عندما ينخفض خط الشراء أولاً إلى ما دون الإيجار.

إن الشراء مقدماً يحمل تكاليف باهظة ــ المدفوعات الأولية، والإغلاق، والمدفوعات المبكرة الباهظة الفائدة ــ في حين ينمو رأس المال ببطء. وإلى أن تلحق القيمة والسداد بالركب، وإذا نمت المدفوعات الأولية المستثمرة بشكل جيد، فإن الإيجار قد يظل أرخص، وخاصة في الآفاق القصيرة.

لا يوجد رقم ثابت، ولكن سنة نقطة التوازن التي تجد هذه الأداة هي الإجابة على مدخلاتك - البقاء لفترة أطول ويفوز الشراء، والبيع في وقت مبكر، وكان الإيجار أرخص. غالبا ما تدفع تكاليف المعاملات والفائدة المرتفعة في وقت مبكر نقطة التوازن إلى بضع سنوات.

إن الاستثمار في العقارات يشكل استثماراً استثمارياً. فإذا استأجرت منزلاً، فإن النقود التي كنت لتستخدمها كدفعة أولى يمكن استثمارها بدلاً من ذلك. وتحسب الحاسبة الاستثمار في العقارات بحسب هذا النمو، لذا فإن العائد الاستثماري المفترض الأعلى يجعل الإيجار يبدو أفضل ويؤخر نقطة التوازن للشراء.

نعم، في كل عام، يطرح هذا المعدل من تكلفة الشراء رأس مال منزلك المتزايد ــ القيمة المضافة بالإضافة إلى رأس المال الذي دفعته. وهذا الرأسمال هو السبب الرئيسي وراء هبوط خط الشراء في نهاية المطاف إلى ما دون خط الإيجار.

وتُعَد تكاليف الإيجار والضريبة جزءاً من تكاليف الملكية. وتُعَد كلتا التكاليفين مدرجة على جانب الشراء كنسبة مئوية سنوية من قيمة المنزل، إلى جانب الرهن العقاري. وهذه التكاليف المستمرة للملكية هي السبب وراء استمرار منزل لا يرتفع قيمته إلا بالكاد في البقاء أكثر تكلفة من الإيجار لفترة طويلة.