حساب الإيجار مقابل الشراء
مقارنة التكلفة الإجمالية لاستئجار منزل مقابل شراء منزل وتحديد سنة تحقيق التوازن.
النتائج تحديث كما تكتب.
عن هذه الحاسبة
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
الأسئلة المتكررة
كيف تحدد سنة تحقيق التوازن؟
وتتبع الأداة صافي التكلفة التراكمية للشراء (المدفوعات والضرائب والصيانة ناقصاً الأسهم التي تبنيها) في مقابل الإيجار (الإيجار التراكمي ناقصاً ما قد تكسبه المدفوعات الأولية المستثمرة). وسنة نقطة التوازن هي عندما ينخفض خط الشراء أولاً إلى ما دون الإيجار.
لماذا يمكن للإيجار أن يربح لسنوات؟
إن الشراء مقدماً يحمل تكاليف باهظة ــ المدفوعات الأولية، والإغلاق، والمدفوعات المبكرة الثقيلة الفائدة ــ في حين ينمو رأس المال ببطء. وإلى أن تلحق القيمة والسداد بالركب، وإذا نمت المدفوعات الأولية المستثمرة بشكل جيد، فإن الإيجار قد يظل أرخص، وخاصة في الآفاق القصيرة.
كم سنه يجب ان اخطط للبقاء قبل ان يكون الشراء منطقيا ؟
لا يوجد رقم ثابت، ولكن سنة نقطة التوازن التي تجد هذه الأداة هي الإجابة على مدخلاتك - البقاء لفترة أطول والفوز بالشراء، والبيع في وقت مبكر، وكان الإيجار أرخص. غالبا ما تدفع تكاليف المعاملات والفوائد المرتفعة في وقت مبكر نقطة التوازن إلى بضع سنوات.
لماذا يهمنا عائد الاستثمار في الدفعة الأولى؟
إن الاستثمار في العقارات يشكل استثماراً استثمارياً. فإذا استأجرت منزلاً، فإن النقود التي كنت لتستخدمها كدفعة أولى يمكن استثمارها بدلاً من ذلك. وتحسب الحاسبة الاستثمار في العقارات بحسب هذا النمو، لذا فإن العائد الاستثماري المفترض الأعلى يجعل الاستئجار يبدو أفضل ويؤخر نقطة التوازن للشراء.
هل يشمل هذا الأسهم التي بنيتها من خلال الشراء؟
نعم، في كل عام، يطرح هذا المعدل من تكلفة الشراء رأس مال منزلك المتزايد ــ القيمة المضافة بالإضافة إلى رأس المال الذي دفعته. وهذا الرأسمال هو السبب الرئيسي وراء هبوط خط الشراء في نهاية المطاف إلى ما دون خط الإيجار.
ماذا عن ضريبة الصيانة والممتلكات؟
وتُعَد تكاليف الإيجار والضريبة جزءاً من تكاليف الملكية. وتُعَد كلتا التكاليفين مدرجة على جانب الشراء كنسبة مئوية سنوية من قيمة المنزل، إلى جانب الرهن العقاري. وهذه التكاليف المستمرة للملكية هي السبب وراء استمرار منزل لا يرتفع سعره إلا بالكاد في البقاء أكثر تكلفة من الإيجار لفترة طويلة.
API - استخدام هذا الحاسب من الشفرة
استدعاء هذه الحاسبة كنقطة نهاية JSON مجانية - لا مفتاح مطلوب. إرسال قيم الحقل أدناه كبارامترات الاستفسار أو JSON. أي شيء تحذفه يستخدم نفس الافتراض الذي تم ملء هذه الصفحة مسبقاً به؛ البارامترات غير المعروفة هي 400، وليس صفراً صامتاً أبداً. اقرأ كامل وثائق API →
نقطة النهاية
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);النتائج هي تقديرات للتوجيه العام فقط، وليس المشورة المالية أو الطبية أو الضريبية.