Rendi- ja ostukalkulaator
Võrdle üürimise kogukulu võrreldes kodu ostmisega ja leia break-even aasta.
Tulemuste uuendamine sinu kirjutades.
Kalkulaatori info
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas leitakse vaheaeg?
Vahend jälgib kogu ostu puhaskulu (maksed, maksud ja korrashoid miinus oma hoone) rendile (kumulatiivne rent miinus mida sissemakse võiks teenida investeeritud). Vaheaeg isegi aasta on siis, kui ostuliin langeb esimest korda alla üürile.
Miks võib üürimine aastaid võita?
Ostmine eeskoormuse suur kulu ~ ettemaks, sulgemine ja intressi-raske ennetähtaegsed maksed ~ samas omakapitali kasvab aeglaselt. Kuni kallinemine ja väljamaksete järelejõudmine, ja kui investeeritud makse kasvab hästi, üürimine võib jääda odavamaks, eriti lühikese aja jooksul.
Mitu aastat ma peaksin plaanima jääda, enne kui ostmine on loogiline?
Ei ole fikseeritud number, kuid break-even aasta see tööriist leiab on vastus oma sisenditele ~ jääda kauem ja ostmine võidab, müüa varem ja rentimine oli odavam. Kõrge tehingu ja intressi kulud varakult sageli lükkavad vaheaega isegi paar aastat välja.
Miks on ettemaks oluline?
Kui sa rentida, raha, mida oleks kasutanud ettemaks saab investeerida asemel. Kalkulaator krediiti rentimine selle kasvu, nii et suurem eeldatav investeeringutasuvus muudab üürimine parem ja lükkab break-even ostu.
Kas see hõlmab ka omakapitali, mille ma ostan?
Jah. Igal aastal lahutab see teie kasvava kodukapitali ~ kallinemine pluss printsipaal olete maksnud alla ~ ostumaksumusest. See omakapital on peamine põhjus, miks ostuliin lõpuks langeb alla üüriliin.
Kuidas on lood ülalpidamis- ja omandimaksuga?
Mõlemad on ostupoolel eluaseme väärtuse aastase protsendina koos hüpoteegiga. Need jätkuvad omandikulud on põhjuseks, miks kodu, mis vaevu hindab saab jääda kallimaks kui üürimine pikka aega.
API ~ kasuta seda kalkulaatorit koodist
Kutsu see kalkulaator vaba JSON tulemusnäitaja ~ pole võtit vaja. Saada välja väärtused allpool päringu parameetrite või JSON. Kõik, mida sa jätad, kasutab sama vaikimisi lehekülge, on eeltäidetud. tundmatu parameeter on 400, mitte kunagi vaikne null. API docs täistekst →
Tulemusnäitaja
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulemused on ainult üldise nõustamise hinnangud, mitte finants-, meditsiini- või maksunõustamine.