Rendi- ja ostukalkulaator
Võrdle üürimise kogukulu võrreldes kodu ostmisega ja leia break-even aasta.
Tulemuste uuendamine sinu kirjutades.
Kalkulaatori info
Rentimine või ostmine on harva ilmne ja see rent vs osta kalkulaator lahendab selle kulu. Ostmine viib alla makse, hüpoteegi intressi, kinnisvaramaksu ja korrashoiu kuid ehitab omakapitali nagu kodu hindab; rentimine on lihtsam, kuid raha on läinud ja sissemakse oleks võinud investeerida selle asemel. Vahend katab iga tee puhasmaksu aasta-aastalt ja leiab kasumi-aasta ~ punkti, kus ostmine tõmbab enne üürimist. Selle ostmisel lisatakse hüpoteekmaksed, kinnisvaramaksu ja hooldust, siis lahutab omakapitali, mida ehitad koduks, väärtustab rendi (kasvab igal aastal), miinus investeeritud makse teeniks. 350 kodus 20% võrra alla 7% võrreldes 2000 üüriga, kõrge intressi ja sulgemist tüüpi kuludega üüritakse tavaliselt odavamalt esimesel korral, ning murdeaegu maad sageli välja tänulikud, et saada tagasi. Kasutage seda, et otsustada, kas osta nüüd või hoida üüri või hoida üüril, ja kuidas horisont, kallinemine, kasvu ja investeeringu tagasi nihutada vastus. Lühikese üürilevõtmisel, tavaliselt võidakse lühikese aja jooksul, ja kiiremini kodu ostakse, et ostate kiiremini.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas leitakse vaheaeg?
Vahend jälgib kogu ostu puhaskulu (maksed, maksud ja korrashoid miinus oma hoone) rendile (kumulatiivne rent miinus mida sissemakse võiks teenida investeeritud). Vaheaeg isegi aasta on siis, kui ostuliin esimest korda langeb alla üürimine.
Miks võib üürimine aastaid võita?
Ostmine eeskoormuse suur kulu ~ ettemaks, sulgemine ja intressi-raske ennetähtaegsed maksed ~ samas omakapitali kasvab aeglaselt. Kuni kallinemine ja väljamaksete järelejõudmine, ja kui investeeritud makse kasvab hästi, üürimine võib jääda odavamaks, eriti lühikese aja jooksul.
Mitu aastat ma peaksin plaanima jääda, enne kui ostmine on loogiline?
Ei ole fikseeritud number, kuid break-even aasta see tööriist leiab on vastus oma sisenditele ~ jääda kauem ja ostmine võidab, müüa varem ja rentimine oli odavam. Kõrge tehingu ja intressi kulud varakult sageli lükkavad vaheaega isegi paar aastat välja.
Miks on ettemaks oluline?
Kui sa rentida, raha, mida oleks kasutanud ettemaks saab investeerida asemel. Kalkulaator krediiti rentimine selle kasvu, nii et suurem eeldatav investeeringutasuvus muudab üürimine parem ja lükkab break-even ostu.
Kas see hõlmab ka omakapitali, mille ma ostan?
Jah. Igal aastal lahutab see teie kasvava kodukapitali ~ kallinemine pluss printsipaal olete maksnud alla ~ ostumaksumusest. See omakapital on peamine põhjus, miks ostuliin lõpuks langeb alla üüriliin.
Kuidas on lood ülalpidamis- ja omandimaksuga?
Mõlemad on ostupoolel eluaseme väärtuse aastase protsendina koos hüpoteegiga. Need jätkuvad omandikulud on põhjuseks, miks kodu, mis vaevu hindab saab jääda kallimaks kui üürimine pikka aega.
API ~ kasuta seda kalkulaatorit koodist
Kutsu see kalkulaator vaba JSON tulemusnäitaja ~ pole võtit vaja. Saada välja väärtused allpool päringu parameetrite või JSON. API docs täistekst →
Tulemusnäitaja
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Tulemused on ainult üldise nõustamise hinnangud, mitte finants-, meditsiini- või maksunõustamine.