Rent vs Bumili ng Calculator
Ihambing ang kabuuang gastos ng renta kumpara sa pagbili ng bahay at hanapin ang break-even taon.
Mga resulta update bilang ikaw ay mag-type.
Tungkol sa kalkulador na ito
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Mga madalas itanong na katanungan
Paano ang break-even taon natagpuan?
Ang tool ay sumusukat sa kumulatibo net cost ng pagbili (pagbabayad, buwis at pagpapanatili minus ang equity na iyong binuo) laban sa pagrenta (kumulatibo rent minus kung ano ang down payment ay maaaring kumita ng invested). Ang break-even taon ay kapag ang pagbili linya unang bumaba sa ibaba ng pagrenta.
Bakit ang pagrenta ay maaaring manalo sa loob ng maraming taon?
Bumili ng front-loads malaking gastos - ang down na pagbabayad, pagtatapos at interes-mabigat na maagang pagbabayad - habang equity bumubuo dahan-dahan. Hanggang apresasyon at paydown catch up, at kung ang invested down na pagbabayad lumalaki din, renting ay maaaring manatili mas mura, lalo na sa maikling horizons.
Ilang taon ko dapat plano upang manatili bago bumili ay may kahulugan?
Walang nakapirming numero, ngunit ang break-even taon tool na ito ay natagpuan ay ang sagot para sa iyong mga input - manatili nang mas mahaba at pagbili ng mga panalo, magbenta ng mas maaga at renting ay mas mura. Mataas na transaksyon at interes gastos maaga sa madalas na i-push ang break-even ng ilang taon out.
Bakit mahalaga ang return sa investment ng down payment?
Kung magrenta ka, ang pera na iyong ginamit bilang down payment ay maaaring iinvest sa halip. Ang kalkulador ay credits renting sa paglagong iyon, kaya ang mas mataas na inaasahang return sa investment ay gumagawa ng renting na mas maganda at nagpapahina sa break-even para sa pagbili.
Kasama ba rito ang equity na aking naipon sa pamamagitan ng pagbili?
Oo. Sa bawat taon, ito ay nag-a-subtract ng iyong lumalagong equity ng bahay – appreciation plus ang principal na iyong binayaran – mula sa gastos ng pagbili. Ang equity na iyon ang pangunahing dahilan kung bakit ang buy line ay bumaba sa ibaba ng rent line.
Ano ang tungkol sa maintenance at property tax?
Ang dalawa ay kasama sa pagbili ng bahagi bilang taunang porsyento ng halaga ng bahay, kasama ang mortgage. Ang mga patuloy na mga gastos sa pagmamay-ari ay kung bakit ang isang bahay na bahagya appreciates ay maaaring manatili mas mahal kaysa sa renting para sa isang mahabang panahon.
API — gamitin ang kalkulador na ito mula sa code
Tawagan ang kalkulador na ito bilang isang libreng JSON endpoint - walang key na kinakailangan. Ipadala ang mga halaga ng patlang sa ibaba bilang mga parameter na query o JSON. Ang anumang bagay na iyong omit ay gumagamit ng parehong default na pahinang ito ay pre-puno na may; isang hindi kilalang parameter ay isang 400, hindi kailanman isang tahimik zero. Basahin ang buong API docs →
Endpoint
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Ang mga resulta ay mga pagtatantya para sa pangkalahatang gabay lamang, hindi pinansiyal, medikal o payo sa buwis.