Najam vs. kupovina
Usporedite ukupnu cijenu iznajmljivanja protiv kupnje kuće i pronaći pauzu-pare godine.
Rezultati ažuriranja dok kucate.
O ovom kalkulatoru
Iznajmljivanje ili kupovina je rijetko očito, a ovaj stanarina protiv kupnje kalkulator poravna ga po troškovima. Kupnja nosi uplatu, hipotekarne kamate, porez na nekretninu i održavanje, ali gradi vlasnički kapital kao dom cijeni; iznajmljivanjednostavnije, ali novac je otišao i uplaćanje mogao biti uložen umjesto toga. Alat izračunava neto trošak svake putanje svake godine i nalazi pauzu-pare godine - točka na kojoj kupnja povlačenje prije iznajmljivanja. Za kupnju dodaje hipotekarne plaćanja, porez na nekretnine i održavanje, zatim oduzima vlasništvu koju gradite kao dom cijeni; za iznajmljivanje iznosi najam (raste svake godine) minus ono što je uloženo ulaganje plaćanja bi zaraditi. Na 350.000 kući s 20% dolje na 7% u odnosu na 2000 najam, visoka početak kamate i za završni trošak zadržavanje nastavlja jeftinije
Česta pitanja
Kako se nalazi pauza-jedna godina?
Alat prati kumulativni neto troškovi kupnje (plaće, porez i održavanje minus vlasništva koje gradite) protiv iznajmljivanja (kumulativni stanarine minus što bi ulaganje uplaćuje zalošne troškove). Pauza-cesta je kada kupnja linije prvi pad ispod iznajmljivanja.
Zašto iznajmljivanje pobjede godinama?
Kupnja prednjih troškova – aukcija, zatvaranje i teška kamata ranih plaćanja – dok vlasništvo gradi polako. Dok se ne ukaže zahvalnost i isplatako se uloženo plaćanje dobro poveća, iznajmljivanje može ostati jeftinije, posebno na kratkim horizontima.
Koliko godina treba da planiram da ostanem prije nego što kupim ima smisla?
Ne postoji fiksni broj, ali pauza-cveta godina ovaj alat nalazi odgovor za vaše ulazne podatke – ostati duže i kupovati pobjede, prodati prije i najam bio jeftiniji. Visoki transakcije i kamate troškovi rano na često gurati pauzu-i nekoliko godina van.
Zašto je važno vratiti ulaganje u predplatu?
Ako iznajmite, novac koji biste koristili kao predplatu može se uložiti umjesto toga. Računalni krediti iznajmljuju s tim rastom, tako da je veći pretpostavljeni povrat ulaganja čini iznajmljivanje izgleda bolje i odgoditi pauzu-par za kupnju.
Da li ovo uključuje kapital koji sam izgradio kupnjom?
Da. Svake godine oduzima vaš rastući domaći kapital — zahvalnost plus glavnica ste platili – od troškova kupnje. Taj vlasnički kapital je glavni razlog što se linija kupnje na kraju padne ispod linije stanarine.
Što je s porezom na održavanje i imovinu?
Oba su uključena na strani kupnje kao godišnji postotak vrijednosti doma, uz hipoteku. Ti trenutačni troškovi vlasništva su razlog zašto kuća koja jedva cijeni može ostati skuplja od iznajmljivanja dugo vremena.
API – koristi ovaj kalkulator iz koda
Nazovi ovaj kalkulator kao slobodan JSON ishod — nije potreban ključ. Pošaljite vrijednosti polja ispod kao parametre upita ili JSON. Pročitajte cijeli API dokumenata →
Krajnji točki
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati su procjene za opće smjernice samo za financijske, medicinske ili porezne savjete.