Najemnina vs Nakup kalkulator
Primerjajte skupne stroške najemnine in nakup doma in najti pavšalno leto.
Rezultati posodabljajo, ko tipkate.
O tem kalkulatorju
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
Pogosta vprašanja
Kako se najde leto premora?
Orodje sledi kumulativnim neto stroški nakupa (plačila, davek in vzdrževanje minus lastniški kapital, ki ga gradite) proti najemni (kumulativni najemnina minus kaj bi lahko vložilo zalogo). Prelomno-eno leto je, ko nakupna linija prvič padec pod najem.
Zakaj lahko najemajo več let?
Nakup predplačilnih stroškov – plačilo za odplačilo, zaključek in zamudna plačila – medtem ko lastniški kapital počasi gradi. Do priznanja in odplačila, in če se vložena plačila dobro povečuje, najemnina lahko ostane cenejša, zlasti na kratkih obdobjih.
Koliko let naj bi ostal, preden bi kupil smiselno?
Ni fiksne številke, vendar pavše-čveto leto to orodje najde odgovor za vaše vhode – ostati dlje in nakup zmage, prodati prej in najem je bil cenejši. Visoke transakcije in obresti stroški pogosto pritisniti prelom-črtek nekaj let ven.
Zakaj je pomembno, da se naložbeni vlogi vrnejo?
Če najemate, denar, ki bi ga uporabili kot predplačilo, se lahko namesto tega vloži. Računalni krediti najem z to rastjo, tako višji domnevni naložbeni donos izgleda bolje in odloži odmor za nakup.
Ali to vključuje lastniški kapital, ki ga gradim s kupovanjem?
Da. Vsako leto odšteje vaš rast lastniškega kapitala – ocenjevanje in ravnatelj, ki ste ga plačali – od stroškov nakupa. Ta lastniški kapital je glavni razlog, da se na koncu nakupna linija pade pod najemnino.
Kaj pa vzdrževanje in davek na nepremičnine?
Oba sta vključena na strani nakupa kot letni odstotek vrednosti doma, poleg hipoteke. Ti stalni stroški lastništva so razlog, zakaj lahko dom, ki komaj ceni, ostane dražji kot najem dolgo časa.
API – uporabi ta kalkulator iz kode
Poišči ta kalkulator kot brezplačni končni cilj JSON – ni potreben ključ. Pošljite spodnje vrednosti polja kot parametre za poizvedovanje ali JSON. Vse, kar opustite, uporablja enako privzeto. Ta stran je napolnjena z; neznani parameter je 400, nikoli ne tiho ničlo. Preberite celoten API docs →
Končna točka
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);Rezultati so ocene za splošne smernice, ne pa za finančne, zdravniške ali davčne nasvete.