ຕົວຄິດໄລ່
ກວດເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມຂອງຄ່າເຊົ່າທຽບກັບການຊື້ເຮືອນແລະຊອກຫາ break-even ປີ.
ຜົນການຄົ້ນຫາຈະຖືກອັບເດດເມື່ອທ່ານພິມມັນຂຶ້ນມາ ។
ກ່ຽວກັບເຄື່ອງຄິດໄລ່ນີ້
Renting or buying is rarely obvious, and this rent vs buy calculator settles it on cost. Buying carries a down payment, mortgage interest, property tax and upkeep but builds equity as the home appreciates; renting is simpler but the money is gone and the down payment could have been invested instead. The tool tallies the net cost of each path year by year and finds the break-even year — the point at which buying pulls ahead of renting.
For buying it adds mortgage payments, property tax and maintenance, then subtracts the equity you build as the home appreciates; for renting it sums the rent (growing each year) minus what the invested down payment would earn. On a 350,000 home with 20% down at 7% versus 2,000 rent, high early interest and closing-type costs keep renting cheaper at first, and the break-even often lands several years out depending on appreciation and investment return.
Use it to decide whether to buy now or keep renting, and to test how the horizon, appreciation, rent growth and investment return shift the answer. On short stays renting usually wins; the longer you hold and the faster the home appreciates, the sooner buying comes out ahead.
ຄໍາຖາມທີ່ຖາມເລື້ອຍໆ
ວິທີການທີ່ຈະພົບປີ break-even?
ເຄື່ອງມືຕິດຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມລວມຂອງການຊື້ (ການຈ່າຍເງິນ, ພາສີແລະຮັກສາຫນ້ອຍ equity ທີ່ທ່ານສ້າງ) ຕ້ານການເຊົ່າ (ເຊົ່າລວມຫນ້ອຍສິ່ງທີ່ລົງຈ່າຍສາມາດຫາເງິນລົງທຶນ). ປີ break-even ແມ່ນໃນເວລາທີ່ເສັ້ນຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຫຼຸດລົງພາຍໃຕ້ການເຊົ່າ.
ເຮັດຫຍັງການເຊົ່າຈຶ່ງສາມາດຊະນະໄດ້ຫຼາຍປີ?
ຊື້ front-loads ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່ - ການຈ່າຍເງິນລົງ, ການປິດແລະເງິນຝາກກ່ອນເວລາ - ໃນຂະນະທີ່ equity ສ້າງຊ້າ. ຈົນກ່ວາການຊົມເຊີຍແລະ paydown ຈັບ, ແລະຖ້າຫາກວ່າການລົງທຶນຈ່າຍເງິນລົງເຕີບໂຕດີ, ການເຊົ່າສາມາດຢູ່ລາຄາຖືກກວ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນໄລຍະສັ້ນ.
ຂ້າພະເຈົ້າຄວນຈະວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ທີ່ນີ້ເປັນເວລາດົນປານໃດກ່ອນທີ່ຈະຊື້?
ບໍ່ມີຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນ, ແຕ່ break-even ປີນີ້ເຄື່ອງມືນີ້ພົບແມ່ນຄໍາຕອບສໍາລັບຂໍ້ມູນຂອງທ່ານ - ພັກຜ່ອນຍາວກວ່າແລະຊື້ຊະນະ, ຂາຍໄວກວ່າແລະເຊົ່າແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າ. ຄ່າທໍານຽມການໂອນເງິນແລະເງິນກູ້ຢືມສູງໃນຕອນຕົ້ນກ່ຽວກັບມັກຈະດຶງ break-even ບາງປີອອກ.
ເຮັດແນວໃດການລົງທືນຄືນມາຂອງຄ່າທໍານຽມລົງແມ່ນສໍາຄັນ?
ຖ້າຫາກທ່ານເຊົ່າ, ເງິນສົດທີ່ທ່ານຈະໄດ້ນໍາໃຊ້ເປັນເງິນຝາກລົງສາມາດໄດ້ຮັບການລົງທືນແທນ. ບັດເຄຣດິດເຄື່ອງຄິດໄລ່ເຊົ່າກັບການຂະຫຍາຍຕົວທີ່, ດັ່ງນັ້ນການຄາດຄະເນການລົງທືນສູງຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ເຊົ່າເບິ່ງດີຂຶ້ນແລະຊັກຊ້າ break-even ສໍາລັບການຊື້.
ອັນນີ້ລວມມີ ມູນຄ່າທີ່ຂ້ອຍສ້າງຂຶ້ນໂດຍການຊື້ບໍ?
ຍິນດີຕ້ອນຮັບ. ທຸກໆປີມັນຫຼຸດລົງການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ equity ເຮືອນຂອງທ່ານ - ການຍອມຮັບເພີ່ມທະວີຕົ້ນຕໍທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍລົງ - ຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຊື້. equity ວ່າແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເສັ້ນຊື້ສຸດທ້າຍຫຼຸດລົງພາຍໃຕ້ເສັ້ນເຊົ່າ.
ແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັກສາ ແລະ ຄ່າທໍານຽມທີ່ດິນ?
ສອງແມ່ນລວມຢູ່ໃນດ້ານຊື້ເປັນເປີເຊັນປະຈໍາປີຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ຂ້າງຄຽງກັບເງິນກູ້ຢືມ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍການເປັນເຈົ້າຂອງຕໍ່ເນື່ອງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນຫຍັງເຮືອນທີ່ເກືອບບໍ່ຮູ້ຄຸນຄ່າສາມາດຢູ່ລາຄາແພງກວ່າການເຊົ່າສໍາລັບເວລາດົນນານ.
API — ໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ນີ້ຈາກໂປຣແກຣມ
ໂທເຄື່ອງຄິດໄລ່ນີ້ເປັນຈຸດຈົບ JSON ຟຣີ - ບໍ່ຕ້ອງການກູໂກ. ສົ່ງຄ່າພື້ນທີ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້ເປັນປາຣມາຕິກຄໍາຖາມ ຫຼື JSON. ທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານລົບອອກ ຈະໃຊ້ຕົວອັກສອນທີ່ໜ້ານີ້ໄດ້ຕື່ມໄວ້ກ່ອນ; ພາຣາມິເຕີທີ່ບໍ່ຮູ້ແມ່ນ 400, ບໍ່ແມ່ນສະກຸນທີ່ບໍ່ມີສຽງເລີຍ. ອ່ານເອກະສານ API ເຕັມ →
ຈຸດສຸດທ້າຍ
GET https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/curl
curl "https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?price=350000&down=20&rate=7&rent=2000&years=10"JavaScript fetch()
const r = await fetch(
"https://calculator.free/api/v1/rent-vs-buy/?" + new URLSearchParams({
"price": "350000",
"down": "20",
"rate": "7",
"rent": "2000",
"years": "10"
}));
const data = await r.json();
console.log(data.results);ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນຄາດຄະເນສໍາລັບຄໍາແນະນໍາທົ່ວໄປເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ການເງິນ, ຄໍາແນະນໍາທາງການແພດຫຼືພາສີ.