Calculadora de alquiler contra compra
Compare el costo total de alquilar versus comprar una casa y encontrar el año de descanso.
Los resultados se actualizan a medida que escribe.
Acerca de esta calculadora
La compra lleva un pago inicial, interés hipotecario, impuesto sobre la propiedad y mantenimiento pero construye equidad como la casa aprecia; el alquiler es más sencillo pero el dinero se ha ido y el pago inicial podría haberse invertido en su lugar. La herramienta cuenta el costo neto de cada ruta año tras año y encuentra el año de ruptura — el punto en el que la compra se tira antes de alquilar. Para comprar se agregan pagos hipotecarios, impuestos sobre la propiedad y mantenimiento, luego se resta el capital que se construye como la casa aprecia; para alquilarlo se suma el alquiler (creciendo cada año) menos lo que el pago inicial invertido ganaría. En una casa de 350.000 con 20% de descuento en 7% frente a 2.000 alquileres, alto interés temprano y costos de tipo cierre siguen alquilando más barato al principio, y el descanso-incluso a menudo se extiende varios años dependiendo de la apreciación y la rentabilidad de la inversión. Utilícelo para decidir si comprar ahora o seguir alquilando, y para comprobar cómo el horizonte, apreciación, crecimiento de la renta y retorno de la inversión cambian la respuesta. En estancias cortas gana generalmente; mientras más tiempo mantienes y la apreciación más rápido, la compra más temprano sale.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se encuentra el año de descanso?
La herramienta rastrea el costo neto acumulativo de comprar (pagos, impuestos y mantenimiento menos el capital que construye) contra el alquiler (alquiler acumulado menos lo que el pago inicial podría ganar invertido).El año de ruptura es cuando la línea de compra primero cae por debajo del alquiler.
¿Por qué puede ganar el alquiler por años?
Comprar cargas anticipadas grandes costos —el pago inicial, el cierre y los pagos anticipados pesados de los intereses— mientras que el capital aumenta lentamente. Hasta que la apreciación y el pago se pongan al día, y si el pago inicial invertido crece bien, el alquiler puede permanecer más barato, especialmente en horizontes cortos.
¿Cuántos años debo tener pensado quedarme antes de comprar tiene sentido?
No hay número fijo, pero el año de descanso-equilibrio que esta herramienta encuentra es la respuesta para sus insumos - permanecer más tiempo y comprar gana, vender antes y alquilar era más barato. Altos costos de transacción e intereses temprano a menudo empujan el descanso-equilibrio unos pocos años fuera.
¿Por qué el pago inicial de la inversión de retorno importa?
Si alquila, el dinero que habría utilizado como un pago inicial se puede invertir en su lugar. Los créditos de la calculadora de alquiler con ese crecimiento, por lo que un mayor rendimiento de la inversión supone que el alquiler se ve mejor y retrasa el descanso-even para comprar.
¿Esto incluye la equidad que construyo comprando?
Sí. Cada año resta su capital de la casa en crecimiento — apreciación más el principal que usted ha pagado — del costo de comprar. Esa equidad es la razón principal por la línea de compra eventualmente cae por debajo de la línea de alquiler.
¿Qué hay de los impuestos sobre el mantenimiento y la propiedad?
Ambos están incluidos en el lado de la compra como porcentajes anuales del valor de la casa, junto con la hipoteca. Estos costos de propiedad en curso son por qué una casa que apenas aprecia puede permanecer más caro que el alquiler durante mucho tiempo.
API — utilizar esta calculadora desde el código
Llame a esta calculadora como un punto final gratuito de JSON, no se requiere clave. Envíe los valores de campo a continuación como parámetros de consulta o JSON. Lea los documentos completos de API →
Punto de finalización
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console.log(data.results);Los resultados son estimaciones para orientación general solamente, no para asesoramiento financiero, médico o fiscal.